自宅の空きスペースを有効活用！個人で始める月極駐車場経営の特徴を紹介

自宅の空きスペースを活用し、個人で月極駐車場の経営を始めるケースはよくあります。まずは、そんな月極駐車場の特徴から見ていきましょう。

月極駐車場は、利用者と契約を交わし、月額の利用料金を設定して駐車スペースを貸し出す形式の経営方法です。特定の利用者に継続的に利用してもらうことが前提となるため、稼働率を一定以上確保できれば比較的安定した収益が見込めるのが、月極駐車場の大きな特徴です。

月極駐車場経営とは？自宅の空いている空間を活かして収益化する方法

月極駐車場の経営は、必ずしも広い面積の土地が必要というわけではありません。自宅の空いているスペースを利用して、月極駐車場経営を始めることも可能です。

月極駐車場は、最小で1台分の駐車スペースから始めることができます。駐車スペースをきちんと整備し、契約書や料金設定といった基本的な準備を整えることで、小規模でも十分収益化を実現させることができるでしょう。

月極駐車場の3つの経営方法とは？個人経営・管理委託方式・一括借り上げ方式を比較

月極駐車場の経営方法には、個人経営方式、管理委託方式、一括借り上げ方式の3つの種類があります。ここでは、それぞれの経営方法について、特徴を比較しながら詳しく解説していきます。

各経営方法のメリットやデメリットにも触れながら解説するので、実際の駐車場経営をイメージしながら見ていきましょう。

個人経営方式 : 自身で経営・管理しながら利益の最大化を目指す

個人経営方式は、駐車場の運営や管理などを、すべて土地オーナー様自身で行う経営方法です。外部業者に委託しないため、委託料が発生せず、収益の全額を受け取れるため、利益を最大化しやすいのが大きな特徴です。

一方で、経営や管理をすべて自ら担うとなると、それなりの手間や時間的な負担は避けられません。
利用者の募集、駐車場のメンテナンス、収益の管理など、実際にやってみると想像以上にやるべきことが多く、「思ったより大変だった」と感じるケースも少なくありません。始める前に、どれだけの負担を許容できるかを見極めておくことが大切です。

管理委託方式 : 手間を削減しつつ、稼働率次第で収益が変動

管理委託方式は、月極駐車場を運営するにあたって必要な管理業務を専門業者へ委託する経営方法です。管理業務全般を委託できるため、オーナー様としての手間は大幅に削減されます。

ただし、業者への委託料が発生する点や、一般的な管理委託方式では駐車場の稼働率によって収益が左右される点に注意が必要です。稼働率が高ければ問題ありませんが、低下すると委託料に見合わない収益になるリスクもあります。

一括借り上げ方式：管理や運営はすべてお任せし、安定した収益を確保

一括借り上げ方式は、専門業者に駐車場の土地を一括借り上げしてもらい、経営や管理のすべてをお任せする経営方法です。一括で借り上げてもらうため、駐車場の稼働率などに関係なく毎月一定の賃料が業者からオーナー様へ支払われます。

管理や運営の手間をオーナー様が負うことなく、安定した収益を得られるのが一括借り上げ方式の大きなメリットです。ただし、毎月の賃料設定は業者によって異なるため、契約前に適切な賃料かどうかを確認することが重要です。

個人で月極駐車場経営を行う3つのメリットを紹介｜低コストと自由度の高さ

ここでは、個人で行う月極駐車場経営のメリットを紹介していきます。主なメリットを3つ挙げて解説していくので、それぞれ詳しく見ていきましょう。

初期投資を抑えて始めやすい！機械設置が不要でコストを削減

月極駐車場を個人で経営することの大きなメリットの1つが、初期投資を抑えながら、比較的手軽に始められるという点です。

料金支払い機器やロック版などの機械を設置する必要がなく、区画ラインの整備や看板設置など、最低限の準備でスタートできます。

そのため、資金に余裕がない場合でも始めやすく、なるべく初期投資を抑えたいという人にとっては、大きなメリットとなるでしょう。

経営判断の自由度が高い！経営スタイルや運営方法を柔軟に選べる

個人で月極駐車場を経営する場合、経営判断の自由度が高いことも大きなメリットになります。

業者などに管理や経営を委託する場合、料金設定や運営方針などに制約があることもありますが、個人経営であれば、当然ながらすべてを自分の判断で決めることができます。

そのため、経営スタイルや運営方法など、自分がよいと思う選択肢を柔軟に選べるので、自由度が高くストレスフリーな駐車場経営ができ、快適に感じる人も多いでしょう。

自宅の空きスペースを有効活用できる

月極駐車場の個人経営は、自宅の空きスペースを有効活用したい方にとってピッタリの選択肢です。特に、庭先や住宅の空きスペースなど、1〜2台のスペースでも始められる手軽さが魅力です。

自宅の空きスペースを有効活用したいという場合、比較的面積は小さめであるケースが多いでしょう。確保できる駐車スペースは1〜2台程度が一般的かもしれません。

このように駐車可能台数が少ない場合でも、初期費用や維持費用がほとんどかからない月極駐車場の個人経営なら、しっかりと収益化することが可能です。

個人で月極駐車場経営を行う4つのデメリットを紹介｜収益・管理・税金の注意点

次に、個人で月極駐車場を経営するデメリットを4つご紹介します。収益面だけではなく、管理の手間や税金など、実際に運用を始める前に知っておくべきポイントを、具体的なイメージを交えながら解説していきます。

収益が不安定｜駐車場の稼働状況に左右される

月極駐車場の個人経営では、どうしても収益が不安定になってしまいがちであるという点が、大きなデメリットとして挙げられます。

月極駐車場を個人経営する場合の収益は、駐車場の稼働率に左右されてしまいます。満車状態を維持できれば問題ありませんが、立地や周辺環境の変化によって、空車区画が増えてしまうと、収益が大幅に下がってしまうリスクがあります。

安定した収入を重視する方にとっては、一括借り上げ方式など、稼働率に左右されない方法を検討するのも1つの選択肢です。

管理の手間｜清掃やトラブル対応など運営管理の手間がかかる

個人で月極駐車場を経営すると、多くの管理業務が発生し、オーナー様にとって大きな負担となることも少なくありません。

たとえば、駐車場の清掃や利用者との連絡やトラブル対応など、管理者として行わなければならない業務は想像以上にたくさんあります。

特に、利用者からの問い合わせやトラブル対応は、なかなか事前に予測できないトラブルが発生することも多く、深夜や休日に及ぶこともあり、精神的・時間的な負担が大きくなるケースも少なくありません。

そこで、エコロパークにお任せいただければ、このような利用者のトラブルにも24時間対応できる体制が整っています。個人経営での負担を軽減したい場合は、エコロパークへお任せすることもぜひ検討してみてください。

税金の負担｜固定資産税や確定申告への対応が必要

個人で月極駐車場を経営すると、税金面の対応もすべて自分自身で行わなければならず、大きな負担となることがあります。固定資産税などの各種税金の負担や確定申告などの手続きに関する手間も増えます。

また、毎月の収入や、経費をすべて自分で記録・管理し、1台ごとの契約状況や解約による収支の変動にも注意しておく必要があります。

特に、年度末の確定申告時には、帳簿作成や必要書類の整理に多くの時間を割かれることもあり、慣れていない人にとっては大きなストレスとなる可能性があります。
こういった税金に関する面での負担も、比較的重く感じてしまうケースは多いので、注意が必要です。

集客の難しさ｜効果的な広告やプロモーションなど専門的な知識が必要

月極駐車場を個人で経営する際に、オーナー様が直面するのが集客の難しさです。

月極駐車場の経営は、利用者がいなければ収益が発生しないため、いかに稼働率を高めるかが経営の成否を左右します。そして、利用者を獲得するためには、集客活動が必要不可欠となります。

しかし、効率よく集客を行うには、効果的な広告やプロモーションなど、専門的な知識が必要であり、個人でうまく集客活動を行うのは簡単なことではありません。

実際、個人で月極駐車場経営を始めてみたものの、集客活動がスムーズにいかず、「稼働率が長期間低迷してしまった」「個人経営にこだわらず、早いうちから専門業者へ頼ることを検討すればよかった」という声も多くあがっています。

個人経営にこだわりすぎず、エコロパークのように安心できる専門業者への委託を早い段階で検討することが、安定経営の近道となる場合もあります。

月極駐車場を個人経営で始めるには？開業までの流れを詳しく解説

実際に月極駐車場を個人経営で始める場合、どのような手順を踏めばよいのか分からないといった人も多いでしょう。

ここでは、月極駐車場の個人経営を始める際の流れについて、詳しく解説していきます。

ステップ1：駐車場の整備を行う｜必要に応じて舗装・ライン引き・区画設計

まずは、駐車場となる土地の整備を行うことから始めましょう。すでに駐車場仕様になっている土地の場合は大きな工事は不要ですが、未舗装の空き地などの場合は、利用しやすいように駐車場仕様に整備する必要があります。

整備の方法としては、アスファルトや砂利を敷いて地面をならし、駐車スペースを明確にするための区画のライン引きや、車止めの設置などが一般的です。

利用者が安心して使える環境を整えることで、契約率の向上にもつながります。

ステップ2：契約書を作成し、利用ルールを明確化｜利用可能な時間帯・違反時の罰則

現場の整備が整ったら、契約などのルールを整備していきましょう。月極駐車場は、利用者との間で契約を交わし、それによって駐車場を利用してもらうことが可能になります。そのため、利用者と交わす契約書の内容は、非常に重要なものとなります。

契約書には、利用料金や契約期間、更新条件などの基本的な項目のほか、利用可能な時間帯や駐車方法など、必要に応じて独自のルールも記載する必要があります。また、契約内容に違反した場合の罰則についても、明記しておくようにしましょう。

オーナー様と利用者との間でのトラブル防止はもちろん、近隣住民との間で起こりうるトラブルも考慮しながら、契約書の内容を検討していくことが大切です。

ステップ3：募集方法を決め集客活動を始める｜看板・広告の活用

駐車場の整備や契約書の準備が整ったら、利用者の募集を開始します。まずは、どのような方法で利用者を募集するかを決めましょう。主な方法としては、現地に看板を設置する、募集用のウェブサイトを活用する、駐車場周辺地域にチラシを撒くなどの方法があります。

ただし、個人経営の場合、なかなか利用者が集まらないといったケースも少なくありません。このような場合は、集客活動だけでも専門業者へ依頼することを検討してみるとよいでしょう。

ステップ4：管理体制や支払い方法を決定して運用スタート

駐車場の利用者が決まったら、管理体制や支払い方法を確定し、契約を締結しましょう。

利用者にできるだけ長く継続して駐車場を利用してもらうためにも、きちんとした管理体制を整え、利用者の声にも誠実に対応していくことが非常に大切です。

駐車場の個人経営で利用者と契約を結ぶのに必要な契約書とは？具体的な契約内容や契約書のテンプレートを紹介

月極駐車場の個人経営では、利用者との間で契約書を交わすことになりますが、契約書の内容は具体的にどのような項目を取り入れるべきなのでしょうか。

ここでは、初めて契約書を作成する人でも分かりやすいように、月極駐車場契約書の基本的な内容や作成時の注意点について、解説していきます。

基本的な契約内容｜利用方法や契約者情報について

月極駐車場の契約書には、主に契約者情報や利用方法などの基本的な項目を漏れなく記載することが重要です。具体的には、契約者の氏名や住所、月額利用料、支払い方法、支払い時期、契約期間、更新の有無、禁止事項、賠償義務や免責事項、解約や契約解除に関する定めなどが挙げられます。

これらを明確にすることで、利用者との認識のずれを防ぎ、後々のトラブル回避につながります。契約後のトラブルを防ぐためにも、契約書の内容は利用者にもきちんと目を通してもらい、十分に理解を得た上でサインをもらうようにしましょう。

契約書作成時の注意すべきポイント｜解約に関する内容を明記する

月極駐車場の契約書を作成する際、特に注意すべきポイントは、解約に関する内容を明記するということです。

月極駐車場の契約は、アパートなどの賃貸借契約とは異なり、借地借家法の適用外となるため、貸主側から解約を申し出ることも法律上可能です。しかし、駐車場の利用者のなかにはこれを知らない方も多く、トラブルに発展するケースも少なくありません。

そのため、契約書には「貸主側からも解約の申し入れが可能であること」や「解約する際はいつまでに申し出る必要があるか」など、解約に関する内容を必ず明記しておきましょう。

利用者にも契約書を通して確実に内容を説明し、納得を得たうえで契約を締結することが、後々のトラブル防止につながります。

月極駐車場を個人経営する際にかかる費用を解説|初期費用・維持費・税金

月極駐車場の個人経営を行う場合、どのような費用がかかってくるのか、事前に把握しておくことが重要です。

ここでは、月極駐車場の個人経営でかかる費用を4つの項目に分けて詳しく解説していきます。

初期費用｜舗装やライン引きなど開業準備にかかる費用

月極駐車場の個人経営を始めるにあたって、まず必要となるのが初期費用です。代表的な初期費用には、地面の舗装工事や区画のライン引きなど、貸し駐車場運用を開始するためにかかる費用が挙げられます。

また、安全性や利便性を高めるため、照明・看板・車止めなどの設備を設置する場合は、それぞれの設置費用も必要です。これらは月極駐車場の必須設備ではありませんが、防犯性や利用者の満足度を高めるために導入されるケースも多く見られます。

維持費｜清掃や点検・損傷補修など日常運営にかかる費用

月極駐車場の運営を開始すると、日々の管理にかかる維持費も発生します。具体的には、駐車場の清掃や定期的な点検、損傷箇所の補修などでかかるメンテナンス費用が挙げられます。

そのほか、照明を設置した場合は電気代、保険に加入する場合は保険料などが必要になります。さらに、地域によっては町内会費などの費用を負担しなければならないケースもあるため、事前に確認しておくとよいでしょう。

税金｜固定資産税や所得税、確定申告との関係も

月極駐車場を個人経営する場合、さまざまな税金の支払いも必要となります。具体的には、固定資産税や都市計画税、所得税、個人事業税、消費税などが挙げられます。

ただし、これらの税金は月極駐車場を個人経営すると必ずしもすべてが課税されるというわけではありません。たとえば、個人事業税は一定の年間所得や経営規模を超えた場合に限り課税されます。

また、消費税についても、収入が一定額を超えた場合に限り課税対象となるため、規模によっては非課税になるケースもあります。ただし、インボイス制度との兼ね合いもあるため、詳細については税理士などの専門家に相談することをお勧めします。

集客コスト ｜看板・チラシなど利用者を増やすための広告費用

月極駐車場を個人で経営する場合、集客にかかる費用も想定しておく必要があります。たとえば、現地に設置する看板の制作・設置費や、近隣住民に配布するチラシの作成・印刷費などが代表的です。

また、集客するために募集用のウェブサイトを利用する場合は、サイトによって登録費用がかかるケースもあります。、どの手段を使うかによって費用が異なるため、事前の確認が重要です。

特に個人経営では、集客に苦戦することが少なくありません。できるだけ早く安定した利用者を確保するためにも、ある程度の集客コストを見込んでおくことが大切です。

月極駐車場経営は儲からない？表面利回りと実質利回りから収益を徹底解説

月極駐車場の個人経営を検討するうえで、「実際にどのくらい儲かるのか」は、多くの方が気になるポイントです。

ここでは、表面利回りと実質利回りについて理解を深め、月極駐車場の収益がどのくらい見込めるかについて解説していきます。

表面利回りと実質利回りの違いとは？基礎知識と月極駐車場の相場目安

まずは、収益性を判断するうえで基本となる、「表面利回り」と「実質利回り」の違いを押さえておきましょう。

表面利回りとは、駐車場満車時の年間収入が、初期費用に対してどのぐらいの割合になるかを示す指標です。経費を含まないため、あくまで理想的な収益を示す目安と考える必要があります。

一方、実質利回りは、駐車場経営にかかる維持費や管理費、税金などの経費を収入から差し引いたうえで算出する利回りのことです。経営実態に即した利回りを把握できるため、収益性を判断する上では、より現実的な指標といえます。

なお、月極駐車場の実質利回りは、一般的に3〜4％程度が相場とされています。そのため、この数値をひとつの目安として、立地条件や初期費用、想定稼働率などを踏まえて収支シミュレーションを行なうことで、事前にどの程度の収益が見込めるかを具体的に把握することができるでしょう。

表面利回りと実質利回りの計算方法：簡単な計算式と具体例

表面利回りは、「駐車場満車時の年間収入÷初期費用×100」で算出されます。一方、実質利回りは、「（駐車場の年間収入－諸経費）÷初期費用×100」となります。

たとえば、10台分の駐車スペースを有する月極駐車場で、1台あたりの月額料金が1万円、土地の取得費用が2,000万円、その他の初期費用が400万円、年間の維持費や税金などの諸経費が50万円かかった場合における利回りを計算してみましょう。

この場合の年間収入は、10万円×12ヶ月＝120万円となります。
表面利回りは、「120万円÷（2,000万円+400万円）×100」で5％、
実質利回りは、「（120万円－50万円）÷（2,000万円+400万円）×100」で2.91％となります。

このように、表面利回りでは相場の目安となる4％を超えていても、実質利回りで見ると目安を大きく下回るケースもあります。また、駐車場の稼働率によって実際の利回りは大きく変動するため、シミュレーションを行う際には注意が必要です。

個人経営での実際の収益事例｜立地や台数によってどう変わる？

月極駐車場の個人経営を実際に行っている事例を見ると、立地や駐車台数などによって収益も大きく変わってくることが分かります。

たとえば、都心部で土地を購入して月極駐車場の経営を始める場合、初期費用や税金などの出費が大きくなる傾向があり、その分、実質利回りが低くなってしまう事例も多く見られます。
一方で、郊外や地方のエリアで既に所有していた土地を利用して月極駐車場の経営を始める場合では、初期費用や税金が大幅に抑えられるため、利回りも高めになる場合があります。

また、駐車台数が多い月極駐車場では、高い稼働率を維持できているときの利回りは高くなりますが、稼働率が下がると利回りも大幅に下がってしまうので、リスクが大きくなるという点に注意が必要です。

反対に、駐車台数が少ない小規模な月極駐車場では、収益の上限には限りがありますが、稼働率の変動による影響は比較的小さく、安定した運営がしやすいというメリットもあります。

駐車場経営で失敗したくない人必見！月極駐車場の個人経営を行う際の注意点

月極駐車場を個人経営で始める際には、事前に注意しておきたいポイントがいくつかあります。

ここでは、特に重要な2つの注意点について解説します。実際に経営を始める前に、確認しておきましょう。

しっかりとした収支計画を立てて赤字経営を防ぐ

1つ目の注意点は、事前にしっかりとした収支計画を立て、赤字経営を防ぐことです。

月極駐車場の個人経営では、綿密な収支計画の作成を怠ったことにより、経営が上手くいかず赤字になってしまったという失敗例は少なくありません。このような失敗を防ぐためにも、初期費用や維持費、税金、想定稼働率などを踏まえたうえで、利回りを正確にシミュレーションし、安定して黒字経営ができるかを見極めておくことが大切です。

事前に利回りを計算し、赤字にならないような経営計画をしっかりと立てたうえで始めるようにしましょう。

トラブル発生時に迅速に対応できる体制を整える

月極駐車場の経営では、利用者によるトラブルが発生する可能性は大いにあります。たとえば、無断駐車や契約違反、近隣住民とのトラブルなど、さまざまな問題が想定されます。

こうした事態に対して、個人経営の場合はオーナー様自身が対応しなければならないことも少なくありません。

そのため、トラブル発生時に迅速に対応できる体制を整えておくことが非常に重要です。トラブル対応が遅れると、さらなるトラブルに発展したり、より深刻化させてしまう恐れもあります。

あらかじめ連絡手段や対応フローを明確にし、必要に応じて専門業者と連携できる体制を整えておくと安心です。

月極駐車場個人経営でよくある3つのトラブルと対応策を紹介

最後に、個人経営の月極駐車場でよくあるトラブル事例について、対応策とあわせて紹介していきます。特に起こりやすいトラブルは、「料金トラブル」「事故トラブル」「不正駐車」の3つです。

ここでは、それぞれのトラブルの内容と、事前に取っておきたい対策について詳しく見ていきましょう。

料金トラブル ｜無断利用・支払い遅延への対策

月極駐車場の個人経営では、無断利用や支払い遅延などの料金トラブルが発生することがあります。利用者からの利用料の支払いが遅れると、オーナー様が督促や契約解除の手続きを行わなければならないケースもあります。

このような料金トラブルを未然に防ぐためには、契約時に明確な支払ルールを定めるとともに、毎月の支払方法も慎重に検討しましょう。特に、振込や現金手渡しなどの方法は遅延リスクが高いため、できるだけ口座からの自動振替やクレジットカード決済などの方法を採用することがおすすめです。これにより、支払忘れや延滞の防止に繋がります。

事故トラブル｜契約書で責任の所在を明確に

月極駐車場では、利用者による事故トラブルも起こりがちです。たとえば、駐車場内での車同士の接触事故や、駐車場のフェンスなどの設備を破損するケースは少なくありません。

こうした事故に関しては、あらかじめ責任の所在を契約書に明記しておくことが非常に重要です。たとえば、「駐車場内で発生した事故については、貸主は一切の責任を負わないものとする」といった条項を契約書に盛り込むのが一般的です。

不正駐車｜看板設置と外部管理会社の活用が有効

月極駐車場では、契約を締結していない車両による不正駐車が発生することがあります。このような不正駐車のトラブルへの対策としては、看板の設置や外部の管理会社などの活用が有効的です。

たとえば、「不正駐車は罰金5万円を申し受けます」といった警告を記載した看板を設置することで、不正駐車の抑止効果が期待できます。

また、外部の管理会社に管理業務を委託し、不正駐車の対応を任せるのも一つの方法です。自身の負担を軽減しつつ、トラブルを未然に防ぐ手段として有効でしょう。

駐車場経営を始めるならエコロパークにお任せ

今回は、月極駐車場の個人経営について、詳しく解説してきました。月極駐車場の個人経営は、初期投資が少なく気軽に始められるというメリットがある一方、すべての運営を自分で行うには手間や負担がかかってしまうというデメリットもあるということが分かりました。

今回解説してきた内容を踏まえて、今一度自分に合った駐車場経営についてよく検討してみるとよいでしょう。なお、駐車場経営は、個人での月極駐車場のほかにも、管理業者へ運営を委託する方法や、安心できる管理会社による一括借り上げ方式によってコインパーキングとして経営する方法など、選択肢はたくさんあります。

エコロパークなら、一括借り上げ方式でのコインパーキング経営のように、オーナー様が負担なく安定した収益を上げられるシステムが整っております。比較的小さな土地でも対応することが可能ですので、駐車場経営を検討している方はぜひ一度お気軽にご相談ください。