駐車場経営は副業になる？土地があれば始められる手軽な収益化手段を解説

そもそも、駐車場経営は副業にあたるのでしょうか。まずは、駐車場経営によって得られる収入はどのような扱いとなるかについて、基本的なポイントから押さえていきましょう。

駐車場経営はそもそも副業になるのか？不労収入型の仕組みとは

本業による収入がある中で、それとは別で駐車場経営による収入を得た場合、一般的に駐車場経営は副業とみなされます。

しかし、副業とはいえ、駐車場経営は、実際には手間のかからない「不労収入型」の形態を取るケースも少なくありません。たとえば、駐車場の管理や運営をすべて専門業者へ委託する場合、オーナー様としてはほとんど業務を行うことなく、土地を貸すだけで毎月収入を得ることができます。

このように、不労収入型となる場合であっても、本業とは別で収益が発生していれば副業となる可能性が高いので、正しく理解しておきましょう。

公務員やサラリーマンでも駐車場経営はできる？本業と両立可能？

駐車場経営を検討している人のなかには、公務員やサラリーマンとして働いている方も多いでしょう。はたしてこのような立場でも、駐車場経営はできるのでしょうか。

結論から述べると、公務員やサラリーマンでも、副業として駐車場経営を行うことは可能です。ただし、本業と両立して駐車場経営を行うためには、いくつかの条件をクリアしなければなりません。

まず、公務員の場合は副業禁止の原則があるため注意が必要です。ただし例外として、「駐車可能台数が10台以下」、「年間収入が500万円以下」「運営・管理業務をすべて業者へ委託している」などの条件を満たしていれば、黙認されるケースもあります。

参考：人事院規則１４―８（営利企業の役員等との兼業）の運用について

一方、サラリーマンの場合は、勤務先の社内規定によって対応が異なります。副業を認めている企業であれば問題はありませんが、禁止されている場合は、社内でトラブルにならないよう注意が必要です。また、副業での収益が年間20万円を超えると、確定申告が必要になるため、税務上の準備もしっかりと行なっておきましょう。

駐車場経営は初心者でも副業としてできる？初心者に向いている理由と注意点を解説

駐車場経営を始めてみたいけれど、初心者でも副業としてできるものなのか不安を感じてしまうケースは多いかもしれません。しかし実は、駐車場経営はむしろ初心者に向いている副業と言えるでしょう。

ここでは、駐車場経営が初心者に向いていると言える理由と、実際に初心者として駐車場経営を始める際に注意すべきポイントについて解説していきます。

専門知識や経験は不要！一括借り上げ方式による運営が初心者におすすめ

駐車場経営を始めるには、特別な専門知識や経験は一切必要ありません。なぜなら、駐車場経営を行う場合、専門の業者へ運営や管理を委託するケースが一般的だからです。

なお、駐車場経営にはさまざまな経営方式がありますが、なかでも初心者が安心して始められる方式としておすすめなのは、コインパーキングの一括借り上げ方式です。

この方式なら、駐車場の稼働率にかかわらず、毎月一定額の賃料が運営会社から支払われます。そのため、需要の変動による収益のばらつきを心配する必要がなく、安定した副収入を得ることができます。

参考：土地活用は短期でも可能？資金ゼロから始める一括借り上げの仕組みと収益化のコツを解説

駐車場経営を「気軽に、リスクを抑えて始めたい」と考える初心者の方には、一括借り上げ方式がもっとも適した選択肢といえるでしょう。

駐車場経営で初心者が気を付けたいポイント｜立地・契約・信頼できる管理会社の選び方

初心者として駐車場経営を始める場合、気を付けたいポイントがいくつかあります。

最初に押さえておきたいのは、立地によってコインパーキング向きか月極駐車場向きかが大きく変わるということです。それぞれに適した立地条件があることを理解することが大切です。

次に重要なのが、契約内容です。駐車場経営を行うにあたって、管理会社に業務を委託する場合は、その契約内容によってオーナー様にとってのメリットは大きく変わります。

たとえば、駐車場の清掃やトラブル対応だけは任せる「管理委託方式」にするのか、土地自体を一括で借り上げてもらい管理・運営すべてを任せる「一括借り上げ方式」にするのか、具体的な内容によって収益の上げ方も大きく変わってきます。違いを理解したうえで、自分にとって最適な契約内容を選ぶようにしましょう。

さらに、信頼できる管理会社選びも、慎重に行うようにしましょう。駐車場の管理を行っている業者は、非常に数多く存在しますが、そのサービス内容や対応品質には大きな差があります。そのため、業者の運営実績や対応エリア、トラブル対応力などを事前にしっかりと調査し、信頼できる管理会社であるかどうかを見極めることは、非常に重要です。

駐車場経営を副業で始めるには？手順と準備をステップごとに解説

駐車場経営を副業で始めるには、どのような手順を踏めばよいのでしょうか。駐車場経営初心者の方にとって、具体的な手順のイメージがつきにくいといったケースは多いでしょう。

ここでは、副業で駐車場経営を始める際の手順と準備について、ステップごとに解説していきます。

STEP１：土地の状況や周辺条件を確認する

駐車場経営を始めるうえでまず最初に行なうべきなのは、土地の状況や周辺条件をしっかりと確認することです。

土地の状況については、舗装工事などが必要かどうかを確認しましょう。たとえば、既にコンクリートやアスファルトなどの舗装がしてある状況であれば、簡単なライン引きなどの作業のみで済みますが、土の状態や整備されていない砂利の状態などの場合は、土地を整備するための工事が必要となります。工事内容によってかかる費用も変わってくるため、注意が必要です。

また、周辺条件についても、初めのうちに確認しておきましょう。周辺条件を確認することで、具体的に駐車場としてどのような需要があるのかを見極めていきます。

たとえば、駅周辺や繁華街、商業施設周辺エリアのような周辺条件であれば、人や車の出入りが多くなるため、短時間の利用が中心となるコインパーキングの需要が比較的高くなります。一方、住宅街のように特定の人からの需要が見込めるような周辺条件の場合は、月極駐車場などの需要が高くなりがちです。

このように、土地の状況や周辺条件をまずは確認し、駐車場経営を始めるにあたってどのような準備を進めるべきかを検討することが、初めの重要なステップと言えるでしょう。

STEP２：運営方式を決める｜一括借り上げによるコインパーキング型が安心

土地の状況や周辺条件の確認ができたら、次に検討すべきは「どのような運営方式で駐車場を経営するか」という点です。

駐車場経営には、大きく分けて3種類の運営方式があります。すべて自分で管理や運営を行う「個人経営方式」や、管理や運営のみを委託する「管理委託方式」、土地自体を業者に一括借り上げしてもらいすべてをお任せする「一括借り上げ方式」などがあります。

駐車場経営方式の比較表

項目	個人経営方式	管理委託方式	一括借り上げ方式
初期費用の負担	オーナー様が全額負担	オーナー様が多くを負担	基本的に管理会社が負担
毎月の収入形式	利用状況に応じた変動収入	利用状況に応じた変動収入	固定賃料で安定収入
運営・管理の手間	全てオーナー様が対応	一部を管理会社に委託	すべて管理会社に任せられる
収益の最大化可能性	高い(全収益を得られる)	中程度	低め(収益は会社に入る)
リスク(空き・売上変動など)	全てオーナー様が負う	一部をオーナー様が負う	基本的に管理会社が負担
契約の柔軟性	高い	中程度	一定期間の契約が多く柔軟性は低め
向いている人	自ら運営に関与したい人	ある程度任せつつ収益性も求めたい人	手間をかけず安定収入を得たい人

さらに、駐車場のタイプとしても、長期利用を前提とした「月極駐車場」と時間単位で貸し出す「コインパーキング」の2種類があり、どちらを採用すべきかも検討しなければなりません。

こうした選択肢の中で、初心者が副業として駐車場経営を始める場合、一括借り上げ方式によるコインパーキング型が最もおすすめです。一括借り上げ方式であれば、管理・運営のすべてを管理会社に任せることができるため、オーナー様は手間をかけることなく駐車場経営を行なうことができます。さらに、駐車場の稼働率とは関係なく、毎月決まった金額の賃料を管理会社から継続して受け取れるため、初心者でも安心して駐車場経営を続けることが可能です。

また、設備設置なども管理会社がサポートしてくれるため、工事費などの初期費用をかけることなく駐車場経営をはじめることができるのも魅力的です。

月によって稼働率が変動し不安定になってしまうと、初めて駐車場経営を行うオーナー様としては常に不安を感じることになってしまうかもしれません。そのため、稼働率のことなどは一切心配する必要なく、安定した収益を毎月得られる一括借り上げ方式によるコインパーキング経営は、初めて副業として駐車場経営を始める方に非常に適しています。

STEP３：初期費用・設備・契約など運営の準備を管理会社と進める

駐車場の運営方式を一括借り上げ方式に決めたら、次は運営開始に向けて、初期費用や必要な設備、契約内容などの準備を管理会社と一緒に進めていきます。駐車場経営初心者の場合は、管理会社からアドバイスを受けながら、1つずつ慎重に決めていきましょう。

初期費用については、一括借り上げ方式の場合は管理会社が一括で土地を借り上げてコインパーキングを運営してくれるため、工事費用などをオーナー様が負担する必要がないことが多いです。

また、一括借り上げ方式の場合、業者からオーナー様へ毎月支払われる賃料の設定も重要となります。この金額は、駐車場の稼働率にかかわらず毎月定額となるため、納得のできる金額設定を慎重に行い、契約を締結しましょう。

管理会社との契約を締結し、設営工事や運営準備がすべて整ったら、実際の駐車場経営がスタートできます。ここまでにかかる期間は管理会社によって異なりますが、エコロパークでは最短1ヶ月で設営を完了し、経営を開始できるような体制が整っております。

初心者の方でも安心して進められるよう、運営開始までの各ステップを運営会社と二人三脚で取り組んでいくことが安心した収益につながる第一歩となります。

駐車場経営は副業として儲かる？形式別に収益と回収年数を解説

駐車場経営を副業として検討するうえで、実際にどれくらい儲けることができるかどうか、事前に試算しておくことは大切です。

ここでは、駐車場経営における収入モデルと収益の目安について、詳しく解説していきます。また、初期投資コストをどのくらいの年数で回収できるのかについても、シミュレーションして見ていきましょう。

駐車場の収入モデルと収益の目安｜月極駐車場・一括借り上げによるコインパーキング

駐車場経営においては、どの駐車場のタイプを選ぶかによって収入のモデルや収益の見込みが大きく異なります。ここでは代表的な2つの方式である、個人経営方式における月極駐車場の場合と一括借り上げ方式によるコインパーキングの場合の2通りについて、収入モデルを確認していきましょう。

個人経営方式における月極駐車場の場合、駐車台数を5台分、1ヶ月の1台あたりの利用料金を2万円と仮定すると、1ヶ月の収入は10万円となります。年間あたりの収入としては、10万円×12ヶ月＝120万円と計算できます。ここから、税金や各種雑費などの支出分を差し引くと、年間収益としてはおよそ70〜80万円が見込まれます。

ただし、空き区画が出た場合はその分だけ収入が減るため、稼働率の維持が収益確保のカギになります。

一方、一括借り上げ方式によるコインパーキングの場合、この方式では、オーナー様が土地を業者に貸し出し、管理・運営の業務全般を管理会社が行い、オーナー様が毎月固定の賃料を受け取る仕組みになります。

そのため、オーナー様が得られる年間収益は、管理業者との契約で取り決める賃料の12ヶ月分ということになります。なお、この賃料設定は、駐車場の規模やエリアによって大きく異なります。その地域において予測されるコインパーキング売り上げに対し、管理業者が賃料に設定するケースが一般的です。

【シミュレーション】初期投資コストの回収年数とその後の収益を試算

駐車場経営を始める際は、ある程度の初期投資コストがかかるのが一般的です。そのため、初期投資としてかけたコストを何年くらいで回収できるのかという点も、予め試算しておくとよいでしょう。

まず、月極駐車場の場合、機械の設置などは不要であるケースがほとんどなので、比較的初期費用を抑えやすい傾向にあります。たとえば、アスファルト舗装や区画のライン引き、車止めの設置などにかかる初期費用を40〜50万円程度と仮定して考えてみましょう。前述のモデルケースで見込まれる年間収益から計算から計算すると、月極駐車場の年間収益が70〜80万円となるため、1年間以内で初期投資コストが回収できるという試算となります。

一括借り上げ方式のコインパーキングの場合は、初期投資は管理会社が負担してくれることが多いため、オーナー様が負担する初期費用はないことが多いです。そのため、初期投資の不安を考える必要がありません。

駐車場経営の収入はバレる？副業の確定申告と税務リスクを解説

副業としての駐車場経営を検討している人にとって、確定申告や税務のリスクなどについて不安を覚えるケースは少なくありません。どのような場合に収入がばれてしまうのかなど、気になっている人も多いでしょう。

ここでは、副業として駐車場経営を始めた場合、勤務先にばれるケースついて解説し、確定申告や税務上の注意点についても詳しく解説していきます。

勤務先にばれるケースとは？住民税・登記・社内規定に注意

具体的にどのようなケースにおいて、副業としての駐車場経営が勤務先にばれてしまうのでしょうか。

特に多いケースは、駐車場経営による収入を得たことで、住民税が増額されているのに気づかれてしまうというパターンです。会社員の場合、通常は本業の収入に応じた住民税が給与から天引きされています。しかし、副業収入が発生し、その分の住民税が上乗せされると、会社側が本業の給与額に対して住民税が高すぎると気づき、副業の存在を疑われることがあります。

また、駐車場経営に関して、不動産登記や名義変更などの手続きを行なった際、その情報が間接的に勤務先へ伝わる可能性はゼロではありません。たとえば、役職者など社内で特別な立場にある方の場合、登記情報を通じて副業が発覚することもあります。

勤務先の社内規定として副業を禁止されている場合は、副業として駐車場経営を行ったことで何らかの罰則が課せられてしまう可能性もあるため、注意が必要です。

駐車場経営の確定申告は必要？副業収入と申告義務の関係

駐車場経営を副業として行う場合、確定申告が必要かどうか分からないといったケースも多いかもしれません。

基本的に、会社員として勤務している人が副業で駐車場経営を行ない、年間あたりの所得が20万円以上であった場合、確定申告が必要となります。ここでの所得とは収入そのものではなく、必要経費を差し引いた後の実質的な利益のことを指します。

また、勤務先からの給与とは別で「合計」で20万円以上の収益を得た場合に申告義務が発生するというのが、重要なポイントです。たとえば、駐車場経営のほかにも副業を行っている場合、駐車場経営としての収益が20万円未満であっても、ほかの副業による収益と合算した額が20万円以上となれば確定申告しなければなりません。

申告義務があるにもかかわらず確定申告を怠ってしまうと、罰金などのペナルティが課せられてしまう可能性があるため、必要に応じて正しく申告を行うようにしましょう。

駐車場経営を副業で成功させるには？失敗しないためのコツ

駐車場経営を副業で成功させるには、失敗しないためのコツを知っておくことが非常に重要です。

ここでは、駐車場経営の副業を成功させるためのコツを3つ挙げ、それぞれ詳しく解説していきます。

負担の少ない一括借り上げ方式を選ぶ｜手間と収益性のバランス

駐車場経営の副業でよく見られる失敗例として、自分で経営を行っていこうとしたものの、「想像以上に負担が大きく、上手く行かなかった」というケースは非常に多くあります。そのため、副業として駐車場経営を成功させるためには、負担の少ない一括借り上げ方式を選ぶのが最もよい選択と言えるでしょう。

一括借り上げ方式なら、手間のかかる運営業務をすべて業者へ一任できるため、オーナー様は手間や時間を取られることがありません。なおかつ、毎月一定の収益が確約されるため、駐車場の稼働率や運営状況を気にして不安になることもなく、安心して駐車場経営を続けられます。

副業としての適性チェック｜時間・資金・リスク許容度

駐車場経営を副業として成功させるためには、あらかじめ自分のライフスタイルや資金状況、リスクに対する姿勢などにおいて、自分の適性をチェックしておくことも重要なポイントです。

たとえば、駐車場経営のために本業とは別でどのくらいの時間を割けるかをチェックしましょう。個人管理方式や管理委託方式では、契約対応やクレーム処理、現地管理などに一定の時間が必要になるため、本業が忙しい方には負担が大きくなりがちです。一方で一括借り上げ方式なら、ほぼすべての業務を業者が担うため、時間的な余裕がない方にも向いています。

また、初期投資に使える資金はどのくらい用意できるかも確認しておくべきポイントです。個人経営方式もしくは委託管理方式の場合、舗装や設備設置にある程度の費用が必要になる一方で、一括借り上げ方式であれば初期費用ゼロまたは低コストで始められるケースもあります。資金に不安がある方には、一括借り上げ方式が現実的な選択肢となるでしょう。

さらに、収入の不安定さやトラブル対応など、起こりうるリスクはどの程度許容できるかなども事前にチェックしておきましょう。個人経営方式では、稼働率によって収入が大きく変動するため、安定収入を得るのが難しい場合もあります。また、トラブル対応の責任もすべてオーナー様にかかってきます。その点一括借り上げ方式なら稼働率に関係なく固定収入が得られ、トラブル対応も業者が担うため、リスクを抑えた運用が可能です。

このように副業としての自分の適性をチェックすることで、自分にあった具体的な経営方式を決めるのにも役立ち、失敗を防ぐことにも繋がります。

事前調査と管理の工夫でリスクを低減｜立地・近隣トラブル・収支管理

駐車場経営には収益性という魅力がある一方で、さまざまなリスクが伴うため、適切に対処する姿勢が求められます。そのためには、事前調査とリスク低減のための管理方法の工夫が重要です。

まず重要なのは、立地条件の調査です。立地条件を把握したうえで具体的にどのような需要が見込まれるかを調査し、経営方針を検討しましょう。立地の特性を見誤ると、稼働率の低迷などで収益性に影響が出るため、需要予測を含めたマーケティング調査は必須です。

次に考慮したいのが、近隣トラブルのリスクです。たとえば、無断駐車・騒音・ゴミの不法投棄などが近隣住民との摩擦を生む原因になることがあります。そのため、経営を始める前に近隣の住環境や住民の動向も確認し、必要であれば事前の挨拶や説明を行なうなど、丁寧な対応がトラブル予防につながります。

また、収支管理がうまくいかないといったリスクも考えられるため、スムーズに管理ができるよう工夫することも重要です。賃料の徴収漏れ、経費の記録ミス、税務申告の不備など、適切な収支管理ができていないと、本来得られるはずの利益を減らしてしまうことになりかねません。収支管理は専門業者に委託することで、スムーズかつ正確な管理体制を構築しやすくなるので、積極的に検討してみるとよいでしょう。

駐車場経営ならエコロシティにお任せください

今回は、駐車場経営を副業で始めるために知っておくべきポイントについて、詳しく解説してきました。

駐車場経営は、副業として初心者でも気軽に始めやすく、本業を続けながらでも効率よく収益をあげることが可能です。ただし、事前に基本的なポイントを理解し、きちんと準備をして正しい手順を踏まなければ、失敗してしまうリスクもあります。

そのため、本記事で解説してきた内容を参考に理解を深め、自分にとって最適な方法で経営を始めるようにしましょう。

エコロパークでは、一括借り上げ方式のコインパーキングの実績が豊富にあり、非常に多くのオーナー様にご満足いただいています。エコロパークの一括借り上げ方式なら、手間もリスクも負うことなく、安定した収益を継続的にあげることができ、副業として駐車場経営を検討している方には非常におすすめです。

駐車場経営をご検討の際は、いつでもお気軽にエコロパークへご相談ください。