2025年6月2日

• 土地活用アイデア

建築予定地は駐車場として活用できる？月極・コインパーキングを比較して解説

建築予定地とは？空き地との違いや特徴を分かりやすく解説

そもそも、建築予定地とはどのような土地のことを言うのでしょうか。まずは、建築予定地の基本的な特徴について、空き地との違いも押さえながら解説していきます。

建築予定地とは？空き地との違い

建築予定地とは、名前の通り建築が予定されている土地のことです。今後その土地上に何らかの建物が建築されることが決まっている状態の土地のことを、建築予定地と呼びます。

建築予定地のなかには、建物の建築計画に時間がかかっていたり、建築に関わる人材が不足していたりすることにより、実際に建物が建つまでに数年間という長い期間が空いてしまっているというケースも珍しくありません。そのため、一見ただの空き地に見えても、実際には建築予定地であったということもよくあります。

建築予定地と空き地との大きな違いは、建物を建築することが具体的に決定されているかどうかという点です。

たとえば、更地の状態ではあっても、住宅や施設などの建物を建てるための計画が進められている場合は、建築予定地となります。一方、更地の状態で、今後建物が建つ予定が特に決まっていなく、単純に土地のスペースとして存在しているだけの場合は、空き地となります。

建築予定地を更地のまま放置すると危険？知らないと損する3つのリスクを解説

建築予定地の所有者のなかには、何にも活用せずに更地のまま放置してしまうケースも少なくありません。しかし、更地の状態で放置することは、さまざまなリスクを伴うため、なるべく避けるべきです。

ここでは、建築予定地を更地のまま放置することでどのような危険が起こりうるのか、例を挙げて解説していきます。

固定資産税などの税負担が増えるリスク

更地の状態で建築予定地を放置すると、固定資産税などの税負担が増える可能性があるので、注意しなければなりません。

土地の固定資産税の税額は、土地上に住宅などの建物が建っているかどうかによって異なります。更地のままでは、住宅用地の場合に受けられる軽減税率が対象外になってしまうため、場合によっては税額が6倍もの金額に跳ね上がる可能性があります。

不法投棄や違法駐車が起きるリスク

土地を更地のまま放置することで、不法投棄や違法駐車などが起こってしまうリスクも考えられます。

実際、更地のまま放置された土地で不法投棄が相次ぎ近隣住民に迷惑をかけてしまったり、場合によっては近隣住民との非常に大きなトラブルへと繋がってしまったりするケースもあります。また、違法駐車によって事故が発生してしまうリスクも高まり、土地を放置した所有者に対しても責任を問われる可能性もあるので、注意が必要です。

土地の資産価値が低下するリスク

更地のまま土地を放置しておくことにより、不動産としての資産価値が低下してしまうリスクもあります。土地の資産価値は、時間の経過とともに変動していくものであるため、放置している間に資産価値が下がってしまうケースは決して珍しくありません。

何もせずに資産価値が下がってしまう前に、有効活用することを検討したほうがよいでしょう。

建築予定地はどう活用する？駐車場経営が選ばれる理由を解説

相続などにより土地を取得し、建築予定地の所有者となった際、どのように活用すればよいのか分からず悩んでしまう人は多いかもしれません。

建築予定地の活用方法の1つに、駐車場経営を始めるという選択肢があります。実際、建築予定地を駐車場として活用するケースは多く、さまざまなメリットが得られるため、建築予定地をどう活用するかで悩んでいる人は一度検討してみるとよいでしょう。

ここでは、建築予定地の活用方法にはどのようなものがあるかについて解説し、なかでもなぜ駐車場経営が向いていると言えるのかについても明らかにしていきます。

建築予定地でも活用できる！建物を建てずに始められる土地活用法

建築予定地ということは、将来的に建物を建てる計画が決まっているということになるため、それまでの間に別の建物を建てることはできないのが一般的です。そのため、建物を建てずに始められる土地の活用方法を検討する必要があります。

建物を建てずに始められる土地の活用方法としては、駐車場経営や資材置き場、太陽光発電用地などとして活用する方法が挙げられます。

なぜ駐車場経営が建築予定地に向いているのか

土地の活用方法にはさまざまな方法がありますが、なぜ建築予定地には駐車場経営が向いていると言えるのでしょうか。それは、駐車場経営は、初期費用などの負担が軽く、ほかの活用方法に比べて気軽に始められるというのが大きな理由です。

例えば、太陽光発電用地とする場合、設置・撤去に時間と費用（数百万単位）がかかることが一般的です。

さらに、建物を建てなくても比較的簡単に収益化することが可能であるという点も、建築予定地に向いている理由の1つと言えるでしょう。

資材置き場として活用した場合、初期費用の負担は軽く済むことが多いですが基本的に収益化は難しいと言われています。

また、駐車場経営は、短期間で活用することも可能です。そのため、活用期間がある程度限られている建築予定地の活用には非常に向いています。たとえば、半年間のみ活用したいといったケースでも、駐車場を経営することは可能です。

手間をかけず資金も抑えて気軽に始められる駐車場経営は、建築予定地を最大限に有効活用できる方法と言えそうです。

建築予定地でできる駐車場経営法を紹介｜コインパーキングと月極駐車場を比較

建築予定地を駐車場にする場合、主な経営方法は大きく分けて2つあります。1つ目はコインパーキング、2つ目は月極駐車場です。

ここでは、2通りの駐車場経営方法についてそれぞれの特徴を押さえ、どのような土地が適しているのかについても解説していきます。

コインパーキング：繁華街に近い土地におすすめ

コインパーキングは、いわゆる時間貸し駐車場のことです。時間ごとに料金を決めて不特定多数の人に利用してもらうことで、収益を上げられます。

コインパーキングに適しているのは、人や車が多く通るような繁華街に近い土地と言えるでしょう。駅周辺や商業施設の周辺、飲食店が多く並んだエリアなどでは、短時間で駐車場を利用したいという人が多くなり、コインパーキングの需要が高くなります。

月極駐車場：住宅街に近い土地におすすめ

月極駐車場は、1ヶ月あたりの利用料金が定められ、利用者との間で契約を結んで継続的に利用してもらうといったシステムの駐車場となります。

月極駐車場が適しているのは、住宅街に近い土地と言えるでしょう。マンションやアパートの敷地内駐車場が空いていなかったり、一戸建て住宅の敷地内に駐車スペースを確保できなかったりすることで、自宅周辺に月極駐車場を求めるケースは非常に多く、高い需要が見込めます。

建築開始〜完了までの短期活用に！コインパーキングがおすすめな理由を紹介

建築予定地を活用する場合、活用可能な期間は建物を建築するまでの間に限られるため、比較的短期での活用ということになります。この特徴を考慮すると、建築予定地ではコインパーキングによる活用が特におすすめです。

ここでは、なぜ建築予定地での短期活用にはコインパーキングがおすすめなのか、その理由について詳しく解説していきます。

初期投資を抑えて手軽に始められる

建築予定地でのコインパーキング活用がおすすめな理由として、初期投資を抑えて手軽に始められるというポイントは非常に大きいでしょう。

コインパーキングなら、大規模な工事が必要ありません。用意すべき設備なども比較的少ないため、高額な初期費用がかかることはなく、気軽に始める人も実際に多くいます。

特に、エコロパークが行っている一括借り上げ方式の駐車場経営では、オーナー様との契約により弊社が土地をお預かりし、駐車場経営準備から運営までのすべてをお任せいただけるため、オーナー様が用意しなければならない初期費用はほぼありません。

すぐに運営できるから短期活用に最適

コインパーキングは、すぐに運営を開始できるという点においても、建築予定地での短期活用に非常に向いています。

最低限の地面の舗装工事を行い、料金の支払いシステムなどの設備を導入すれば、すぐに始められます。エコロパークでは、最短1ヶ月ですべての設営を完了し、コインパーキングの運営を開始することが可能です。コインパーキング運営をスタートさせるまでのスピード感は、活用期間が限られている建築予定地において非常に大きなメリットとなるはずです。

また、エコロパークの一括借り上げ方式をご利用いただければ、最短で運営を開始したあとは、オーナー様が運営業務などの負担を負うことはなく、何もしなくても弊社からの安定した賃料を受け取ることができます。素早く運営を始められて、なおかつその後は駐車場の稼働率などにかかわらず毎月安定した収益を得ることが保証されているシステムとなっているため、オーナー様にとってのメリットは非常に大きいでしょう。

狭小地でも収益化が可能

建築予定地は、狭小地であるケースも少なくありません。一戸建てなどの住宅を建てる予定の土地など、比較的狭くて活用しにくい場合も多いでしょう。

このような比較的面積が狭い建築予定地でも、コインパーキングとして活用することで、収益化が可能になります。駐車場経営は、最低で1台分のスペースから始められます。そのため、狭小地であってもコインパーキングとして十分収益を見込めるでしょう。

実際、エコロパークでは、狭小地でコインパーキングを初めて収益化に成功している事例が多々あります。なお、エコロパークの一括借り上げ経営なら、オーナー様と弊社との間で交わす契約に基づき、毎月決まった金額の賃料がオーナー様へ支払われます。そのため、狭小地でのコインパーキングで利用者を十分に獲得できるかといったことで、オーナー様が不安を抱く必要もありません。

このような点も、狭小地でも安心してコインパーキング経営を始められる大きなポイントと言えるでしょう。

コインパーキング運営に必要な初期費用や法的手続きの注意点を詳しく解説

コインパーキングの運営を実際に始める際は、どのくらいの初期費用が必要となるのか、維持するための費用はどのくらいかかるのかなど、コスト面について詳しく把握しておくことも重要です。また、法的な手続きについても、正しく理解しておかなければなりません。

ここでは、実際にコインパーキングの運営を始めるにあたり知っておくべきポイントについて、詳しく解説していきます。コスト面や法的手続きに関する注意点、トラブルなどを防止するための対策などについて解説するので、運営を始める前にきちんと理解を深めておきましょう。

設置・運営にかかる初期費用と維持コスト

コインパーキングの運営を始める際には、さまざまな初期費用がかかるのが一般的です。たとえば、土地をアスファルトなどで舗装するための工事費用や、料金支払いシステムの機器の設置費用、ロック版やゲートなどの設備の設置費用などがあります。

ただし、エコロパークの場合は、土地の舗装工事費用以外の初期費用は基本的にすべてエコロパークが負担するため、土地のオーナー様としての初期費用の負担は大幅に抑えられます。

また、コインパーキングの運営では、実際に運営を続けていくためにかかる維持費用も必要です。具体的には、駐車場全体の整備費や清掃費、固定資産税などの各種税金、料金システム機器や照明器具などによる電気代、機械などのメンテナンスおよび修繕にかかる費用など、さまざまなものがあります。

コインパーキングの維持費用に関しても、エコロパークではオーナー様への負担がかからないようなシステムを採用しています。たとえば、一括借り上げ方式で管理をお任せいただければ、駐車場を一括で借り上げる契約を結ぶことで、弊社から毎月定額の賃料を受け取ることができるため、オーナー様が駐車場を維持管理するための費用を負担することはありません。

コインパーキングの運営では、通常は初期費用や維持費用などさまざまなコストが必要となってきますが、エコロパークに管理を任せていただければ、その負担をなくすことが可能ということです。

法律・条例上の注意点とトラブル防止策

コインパーキングには、駐車場法という法律が適用されるため、事前に理解しておくことが重要です。駐車場法は、不特定多数の車両が駐車することのできる駐車場を対象とした法律となっています。

そのため、コインパーキングの運営を開始する際は、必ず管轄となる都道府県知事に届出の手続きを行わなければなりません。届出を適切に行わずにコインパーキングの運営を始めてしまうと、罰則などの対象となってしまう可能性があるので、注意が必要です。

コインパーキングのレイアウトについても、駐車場法によって制限が設けられています。特に、出入口部分の設置方法には、細かい規定があるのでより慎重に確認しておくべきでしょう。たとえば、交差点や横断歩道に近い部分には出入口の設置が禁止されていたり、出入口の幅員が決められていたりといった規定があります。これらは、駐車場を車両が出入りする際に事故が発生しないようにするための重要な規定となっているので、きちんと確認しておきましょう。

また、コインパーキングの運営において、トラブルを防止するための対策についても、考えておく必要があります。たとえば、駐車場内での利用者同士のトラブルが発生した場合など、利用者からの声にどう対応するかについては、事前に検討しておくことが必要でしょう。

なお、エコロパークでは、こうした利用者からの声への対応については、管理業者として24時間対応できるような体制が整っています。そのため、オーナー様が自ら利用者トラブルの対応を行う必要はありません。

コインパーキングの運営では、関連する法律や条例などを理解したうえで、運営中に起こりうるトラブルについても事前に対策を検討しておくことが非常に重要です。このような点に不安がある場合でも、エコロパークではオーナー様が安心して運営できるようサポートすることが可能ですので、お気軽にご相談ください。

建築予定地での駐車場経営ならエコロパークにお任せ

建築予定地の活用方法でお悩みの方は、駐車場経営による活用が非常におすすめです。駐車場経営なら、短期間でも収益化が見込め、初心者でも気軽に始めやすい活用方法となっています。また、狭小地などのように活用しにくいと思われる土地でも、駐車場を運営することは可能です。

本記事では、建築予定地を更地のまま放置しておくと、さまざまなリスクがあるということについても解説しました。建物が実際に建築されるまで一定の期間が空いてしまう場合は、リスクを避けるためにも、ぜひ駐車場経営による活用を検討してみましょう。

エコロパークでは、駐車場経営のすべてを手厚くサポートいたします。スピーディな設営や準備にも定評があり、できる限りすぐに始めたい人にもおすすめです。また、駐車場を運営するにあたってなるべく手間をかけたくない人も、エコロパークにお任せいただければ、すべての管理や手続きをオーナー様に代わって行うことができる体制が整っております。

建築予定地での駐車場経営にご興味をお持ちの方は、ぜひ一度お気軽にお問合せいただければ幸いです。