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駐車場経営メソッド

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駐車場経営メソッド

駐車場経営を始める前に
知っておきたいこと

駐車場の経営方式

コインパーキングと月極駐車場、
どちらを選ぶべき?

コインパーキング経営

利用時間分の料金を支払う駐車場です。ロック式、ゲート式などがあり、全自動の発券機や精算機を設置し、無人で24時間営業を実現します。

コインパーキング経営に向いてる条件

  • 商業施設や駅付近の土地を保有している
  • 初期費用を抑えた土地活用をしたい
  • 短期的な土地活用を検討している

月極駐車場経営

月単位で賃料が発生する駐車場です。通常は書面で契約を締結します。特定のスペースに常時駐車が可能で、車庫証明に必要な「保管場所使用承諾証明書」を発行できます。

月極駐車場経営に向いてる条件

  • 住宅街・オフィス街の土地を保有している
  • 管理コストが比較的低い
  • 長期的な土地活用を検討している

駐車場の種類

平面駐車場と立体駐車場
立地や条件に適切なタイプは?

平面駐車場

一般的な駐車場タイプで、平置き駐車場とも言われ、平地を舗装している駐車場を指します。建物の1階部分を駐車場にしているタイプもありますが、屋外で屋根のないケースが主流です。

平面駐車場に向いてる条件

  • 広い土地を保有している
  • コストを抑えた土地活用を検討している
  • 短期的な土地活用を検討している

立体駐車場

立体駐車場は、自分で車を運転してスロープを上り下りし、駐車するタイプの駐車場です。よく大型ショッピングモール等の駐車場で導入されています。

立体駐車場に向いてる条件

  • 広さは制限されるが、好立地な土地を保有している
  • 駅近や交通量の多い土地を保有している
  • セキュリティ面を担保した土地活用を検討している