駐車場としての土地活用のご提案｜駐車場経営・コインパーキング運営ならエコロパーク

土地活用は当社にお任せください

駐車場経営は、土地のオーナー様から支持される土地活用方法のひとつ。
その理由は、建物を建てるよりも投資リスクが少なく、
スピーディーにオープン・クローズが行えること。
また、都市部は慢性的な駐車場不足のため、安定した需要に支えられていることも、
土地活用で駐車場経営が選ばれる理由にあげられます。

土地の活用方法を決定する前にチェック！

土地活用を検討する上での
ポイント

オーナー様の目的や周辺環境等によって、その土地に適した土地活用方法は様々です。
ここでは土地活用を検討する上での5つのポイントをご紹介いたします。

1収益性

投資コストに対して売上・利益と回収サイクル（期間）の軸で検討します。
2土地の特徴

土地の広さや形状、周辺の人の流れを読み取り、実現性と変更のしやすさを考察。
3投資リスク

初期費用と維持費を踏まえ、コストと収益性のバランスをみていきます。
4転用性

周辺環境の変化によって、人やクルマの流れが変わったときの転用性も忘れずに検討しておきましょう。
5安定性

想定している収益サイクルに沿って稼働率・入居率低下など、空室リスクについて検討します。

土地活用に「駐車場経営」
を行うメリット

様々な土地活用がありますが、下記のメリットから「駐車場経営」を選ばれるオーナー様が多くいらっしゃいます。

少ない初期投資

駐車場機器の設置から運営・管理まで、一貫して当社が対応いたします。そのため、少ない初期投資で駐車場経営を開始することができます。
土地に合わせたご提案が可能

一見運用が難しそうな変形地も、その土地に合わせて駐車場を作ることができます。また、当社では台数制限を設けておらず、一台からでも駐車場運営を承ります。狭小地でも安心して駐車場経営を始めることができます。
契約も解約もスピーディーに
対応可

土地の活用方法が急に変更となった際も、一ヶ月後には駐車場をクローズし土地をお戻しすることが可能です。契約期間内の途中解約でも、違約金等は一切発生いたしません。また数ヶ月などの短期間の契約も可能です。より効率的に収益化することができます。
24時間のサポート体制

エコロパークでは、24時間365日体制で運営・管理をサポートいたします。もちろん、お問い合わせやトラブル対応も当社が請け負います。

駐車場経営のデメリット

土地活用の方法として、駐車場経営が最適かどうかご判断いただくためにも、駐車場経営のデメリットもご紹介いたします。

税制上の優位性が低い

アパート・マンション経営と違い、固定資産税や都市計画税の軽減がない点などはデメリットとなります。
収益性が低い

アパート・マンション経営のように建物を建てない分、少額投資で開始することができる反面、駐車場は土地の利用効率が低いため、収益性も低くなります。

土地の形状と駐車場イメージ

狭小地や変形地など、土地によって様々な諸条件があります。当社ではそれぞれの土地にあった駐車場をご提案させていただきます。

狭小地

どんなに狭い土地でも、車1台分の土地があれば、立派な駐車場になります。
変形地

運用が難しい変形地でも、利用者様が使いやすい駐車場の設計・運用を行っております。
計画予定地などの広大な土地

建設予定地を、駐車場として一時的に有効活用することも可能です。

駐車場の種類

契約形態により、駐車場の種類も分類されます。

コインパーキング

利用時間分の料金を支払うシステムの駐車場です。管理方法はロック式、ゲート式などがあり、全自動の発券機や精算機が設置されています。無人で営業できるため、24時間営業のコインパーキングが多く見られます。
月極駐車場

月単位で賃料が発生する駐車場です。通常は書面で契約が締結されるものです。特定のスペースに常時駐車が可能で、車庫証明に必要な「保管場所使用承諾証明書」を発行することができます。

01

自走式駐車場

機械を使わず、運転者ご自身で駐車スペースへ駐車していただく駐車場形式です。
- 平面駐車場
  
  平面駐車場は、初期投資を抑えた活用もできます。車両の高さ制限もなく、利用者が利用しやすい駐車場です。
- 地下駐車場
  
  地下に駐車スペースがある駐車場形式です。車両の高さ制限も比較的高く、制限がない場合もあります。
- 立体駐車場
  
  立体的に多層化された駐車場形式です。平面駐車場に比べ、限られた土地により多くの駐車スペースを設けることができます。
02

機械式駐車場

機械の動力で車両を駐車スペースへ移動させる駐車場形式です。自走式駐車場よりも、駐車スペースを多く設けることができます。
- 多段式駐車場
  
  車両をパレットに乗せ、2～4段程度に積み重ねて収納する駐車場形式です。パレットは上下左右に移動する仕組みになっています。
  （地下に収納するピット式、地上に収納する昇降式等の種類があります。）
- タワー式駐車場
  
  車両をパレットに乗せ、循環（回転）移動させて収納する駐車場形式です。エレベーターで昇降移動させて収納する形式もあります。車の高さや幅に制限があり、最近ではハイルーフ車に対応する駐車場も増えています。