あなたの土地、実はコインパーキングに最適かも？

所有している土地について、こんなふうに感じたことはありませんか？

• 「駅から徒歩10分の場所に小さな土地があるけど、建物を建てるほどの広さじゃない…」

→建物には不向きでも、駐車場なら十分活用できます。

• 「将来的には何かに使いたいが、今は決まった計画がない…」

→計画が固まるまでの短期的な活用にもぴったりです。　

• 「駅近の土地があるが、建築には資金も時間も足りない…」

→初期投資を抑え、すぐに収益化できる手段が求められます。　

• 「好立地に空き地があるが、遠方に住んでいて管理できない…」

→管理を委託しながら収益を得る方法を探したい。

このようなお悩みを抱える土地オーナー様にとって、コインパーキング経営はアパート経営やマンション経営などよりも手軽に始められる不動産投資の一つです。

都市部はもちろん、地方都市の交通量が多いエリアでも安定した収益を見込めます。

駐車場投資は2種類！コインパーキング vs月極駐車場

駐車場投資には、大きく分けて「コインパーキング（時間貸し駐車場）」と「月極駐車場」の2種類の方法があります。それらの違いを見ていきましょう。

比較表

項目	コインパーキング	月極駐車場
契約形態	一時利用（分・時間単位）	月単位で契約
収入	利用状況により変動	契約が続く限り安定収入
初期費用	設備導入が必要（精算機等）	比較的少額
向いている土地	駅前・繁華街・商業地	住宅街やオフィス街
収益性	立地がよければ高収益の可能性もあるが、変動リスクあり	高収益は難しいが、安定していて見通しが立てやすい ※ただし、契約者がいれば。

表のように、月極駐車場はコインパーキングよりも初期投資が少なく、個人でも始めやすい方法ですが、高収益化が難しく、契約者の継続的な獲得も求められます。

一方、コインパーキング投資は、変動収入ではあるものの、条件がそろえば高収益化も可能です。

そんなコインパーキング経営について、メリット・デメリットを深掘りしてみましょう。

コインパーキング経営のメリット

他の不動産投資に比べて初期費用を抑えられる

コインパーキングは建物を建てる必要がないため、アパートやマンションなどの不動産投資と比べて初期費用を安く抑えられる点が魅力です。

また、土地を駐車場運営会社に貸し出し、運営や設備の設置をすべて会社側に任せる「一括借り上げ方式」を利用すれば、オーナー様は毎月一定の賃料を受け取るだけで、運営の手間をかけずに収益を得ることが可能です。

建物の解体やアスファルト舗装、外構整備、そして固定資産税などの税負担は原則として土地オーナー様が負担しますが、舗装をアスファルトではなく砕石にするなど、工夫次第でさらに初期費用を抑えることも可能です。

※一括借り上げ方式とは、土地オーナー様が管理会社などの事業者に土地を一括で貸し出し、一定期間にわたり毎月固定の賃料を受け取る契約方式です。

短期間で運営開始できる

コインパーキングは建物の建築を伴わないため、準備期間が比較的短く、スピーディーに運営を開始できます。

そのため、早ければ契約後すぐに工事が始まり、数週間～数カ月で収益を得られるケースもあります。
初期投資の回収までのスパンが短いのも、大きな魅力の一つです。

他の不動産投資では活用が難しい土地でも活用できる

狭小地や変形地など、建物を建てるには適さない土地でも、車両の出入りが可能であれば駐車場として活用できます。
これにより、今まで「どう使えばいいかわからなかった」ような土地も、有効な収益源に変えることができます。

短期間の契約もOK！活用方法が未定の土地にも柔軟に対応

運営会社によっては、契約開始から一定期間（例：３か月など）が経過すれば、１か月前の申し出で解約できる柔軟な契約条件を設けている場合もあります。

そのため、将来的に土地の売却や建築計画、相続などの予定がある場合でも、柔軟に対応可能です。

「まだ具体的な活用方法は決まっていないけど、当面は収益を生みたい」という場合にも、コインパーキングは一時的な土地活用手段として非常に有効です。

コインパーキング経営のデメリット

節税効果は期待できない

住宅と違い、駐車場は固定資産税や都市計画税の軽減措置は適用されません。ただし、空き地のままより収入があるぶん、税負担の軽減にはつながる可能性があります。

個人経営の場合、建物を建てるよりは安いが初期費用はかかる

一般的にアスファルトの舗装費用、精算機の設置など、個人でコインパーキング経営をする場合、初期費用が数百万円かかることもあります。

短期間のみの土地活用になる可能性が少しでもある場合、初期費用分をカバーできるだけの利益が何ヶ月目で出せるかを試算してみる必要があるでしょう。

ただし、運営会社の一括借り上げ方式等を選択する場合は、これらの費用を抑えることが可能です。

立体活用できる建物投資、平面活用に限られる駐車場投資

マンションやアパートの場合は上階を建設することで土地を立体的に活用できますが、駐車場は原則として平面駐車場として活用されるため、土地の効率的な利点という点では劣ります。

ただし、その分、建築費や管理負担が少なく、狭小地にも対応可能です。

コインパーキング経営に興味があれば、実績豊富なエコロシティへ！

コインパーキング投資は、低リスク・短期間・柔軟な活用が可能な不動産投資です。一括借り上げ方式を利用すれば、収入の安定化と運営の手間軽減を両立できます。

エコロシティの特徴

• 豊富な実績に基づく収益最大化のノウハウ
• 初期費用不要の一括借り上げプラン
• 3か月経過後は1ヶ月前の申し出で解約可能
• 空車リスク・トラブル対応もすべて運営会社が対応

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