駐車場経営は何坪から可能？台数ごとに必要な面積と一台あたりの収益の目安を解説！
目次
駐車場経営とは？初心者でも安心！初めての一歩ガイド
駐車場経営とは、所有する土地を駐車場として有効活用し、収益を得る土地活用の方法です。初期費用がほとんどかからないためリスクが低く、初心者でも安心して始められるのが特徴です。また、安定した収益が得られやすいという点も、駐車場経営の嬉しいポイントといえるでしょう。
主な駐車場経営の種類について紹介！自分に合ったタイプを見つけよう
駐車場経営には、月極駐車場やコインパーキングといった種類があります。
月極駐車場は、利用者と月単位で契約し、毎月一定の賃料収入が見込めるため、安定した収益を得やすいのが大きな特徴です。
コインパーキングは、時間制で不特定多数の利用者を対象に駐車スペースを貸出するスタイルで、立地や稼働率によってはより高い収益性が見込める方法となっています。
また、平置きの駐車場にするのか機械式駐車場にするのかといった駐車場の種類も関わってきます。機械式駐車場は、車両を自動で収容するための機械を設置することで、限られた敷地面積でも多くの車両を収容でき、効率的にスペースを活用できるという特徴があります。
経営方式についても、一括借り上げ方式や管理委託方式、個人経営など、さまざまな種類があります。なかでも、一括借り上げ方式は、運営会社が土地を借り上げて運営するため、オーナーの負担が少なく、初心者でも安心して始めやすい経営方式となっています。
駐車場経営を始める際には、土地の立地や特性に合ったタイプの経営方式を選択することが成功のカギです。たとえば、駅前や繁華街周辺など、一時利用が多く見込まれるエリアでは、コインパーキングとして運用することでより高い収益が期待できます。一方で、アパートなどの住宅が多い地域では、月極駐車場として運用することで、毎月安定した収益を得られる可能性が高くなります。
駐車場経営に適した土地の特徴
駐車場経営を始める際は、どのような土地が適しているのかを事前に理解しておくことが非常に重要です。ここでは、駐車場経営に適した土地の特徴について、理解を深めておきましょう。
まず、立地条件の確認は欠かせません。たとえば、住宅地やオフィス街、繁華街や駅の周辺など、いわゆる都市部や交通量の多いエリアにある土地は、駐車場としての需要が高く、収益が見込めます。
次に、土地の敷地条件も重要です。たとえば、接道幅が広く、車の出入りがスムーズにできるかどうか、敷地が平坦で高低差が少ないかといった点も、確認しておく必要があります。
また、土地周辺の治安の良さや、利用者が安心して利用できるような周辺環境かどうかも、駐車場の運営にとっては重要なポイントといえるでしょう。
なお、どのタイプの駐車場として運営するかによって、適した土地の条件は異なります。月極駐車場の場合は、特定の利用者に継続して利用してもらう必要があるので、住宅街やオフィス街周辺の土地が適しているでしょう。
一方、コインパーキングの場合は、駅前や商業施設周辺など、人の出入りが多いエリアにある土地が適しているといえます。
駐車場経営の始め方-ステップ解説-
駐車場経営を始める際は、どのような流れで進めるのか、事前に全体のステップを把握しておくことが重要です。
まずは、駐車場経営をサポートしている専門業者へ相談することから始めましょう。本記事を執筆しているエコロシティのように、無料で相談に応じてくれる業者も多く、駐車場経営に関する基本的な知識や具体的なアドバイスを得ることができます。
次に、対象となる土地について、実際に駐車場経営に適しているかどうか、現地調査を依頼しましょう。立地や形状、周辺の需要などをプロの目線で確認してもらいましょう。
調査結果を基に、駐車場経営が可能であると判断されれば、経営方式や駐車場のレイアウト、必要な工事の内容やスケジュールを決定していきます。あわせて、必要な届け出や初期費用、税金などについても詳しい説明を受けましょう。
なお、エコロパークでは最短1ヶ月で駐車場設備の設営からオープンまで対応することが可能です。このような迅速な対応により、オーナーの手間や負担を最小限に抑えることができます。
駐車場経営は何坪から始められる？
そもそも、駐車場経営は何坪から始められるのでしょうか？これから駐車場経営を始めようと考えている人にとって、どれくらいの広さがあれば始められるかという点は、特に気になるポイントかもしれません。
まずは大前提として、自分の所有する土地の広さを正確に把握しておきましょう。1坪は、約3.3㎡です。より正確な坪数を求めるには、土地面積（㎡）×0.3025を計算してみましょう。たとえば、50㎡の土地の場合、50㎡×0.3025＝15.125となり、約15坪の土地であることが分かります。
駐車場経営を始めるのに必要な土地の坪数は、車1台あたり約4坪と決められています。駐車場は、車1台分から成立するため、比較的小規模な土地であっても駐車場経営を始めることが可能です。
「駐車場＝広大な土地が必要」と思われがちですが、実際には15坪前後の小規模な土地から駐車場経営をスタートし、成功しているケースも非常に多く見られます。小さな土地でも収益化できるのが、駐車場経営ならではの大きな魅力ともいえるでしょう。
具体的な駐車台数の目安について
ここでは、坪数に応じた具体的な駐車台数の目安を解説します。
たとえば、10坪の土地であれば、駐車台数は1〜2台程度が目安となります。月極駐車場として1台あたりの利用料金を月額1万円と仮定すると、月収は1〜2万円になります。管理費や税金などの諸経費を差し引くと、実際の手元に残る収益は約7,000円〜1.5万円程度となるでしょう。
一方、50坪の土地の場合、駐車台数は約10台前後が目安となります。1台あたり月額1万円で貸し出した場合、月収は約10万円、管理費や税金などの諸経費を差し引いた純利益は約7万円〜8万円となるでしょう。
ただし、上記のケースはいずれも満車を前提としたシミュレーションです。実際には稼働率や立地条件、運営方式によって収益は大きく変わります。あくまで参考値としてご覧ください。
車のサイズ別にチェック！必要な面積とその理由
駐車場における必要な土地の面積は、1台あたり約4坪が一般的とされていますが、これは普通車を基準とした目安です。実際には、停める車両のサイズによって必要なスペースは大きく異なります。
たとえば、軽自動車の場合、約2.2坪の面積で足りるため、普通車よりもコンパクトな区画設計が可能です。
一方で、大型貨物車やバスなどを停める場合には、1台あたり約13坪のスペースが必要となり、より広い敷地の確保が必要です。
このように、車種によって必要な面積は異なるため、どのような車両をターゲットとするのか明確にしたうえで、駐車台数やレイアウトを具体的に検討することが非常に重要です。
経営形態別に必要な面積とは？
駐車場で必要となる面積は、経営形態によっても異なるため、事前にしっかりと確認しておく必要があります。
たとえば、月極駐車場の場合は、駐車スペースさえ確保できていれば問題ありません。しかし、コインパーキングの場合は、精算機や看板、監視カメラなどの機器を設置するためのスペースが別途必要となります。さらに、機械式駐車場を採用する場合には、設備自体が大型になるため、より大きな敷地面積や十分な高さの確保が求められます。
駐車場経営の3つの経営方式を比較｜収益・手間・リスクの違いとは？
駐車場の経営方式は、大きく分けると3つあります。
いずれも駐車スペースを利用者へ貸し出し、利用者から支払われる利用料が発生することで収益があがるという仕組みになっています。
一括借り上げ方式｜リスクを抑えて安定収入を得られるスタイル
1つ目は「一括借り上げ方式」です。一括借り上げ方式は、エコロパークでも採用されている運営スタイルで、業者がオーナーから土地を一括で借り上げ、稼働率に関係なく毎月一定額の賃料が業者からオーナーへ支払われるといった仕組みになっています。
この方式の最大の魅力は、駐車場に空きが生じている場合であっても収益が減るリスクがなく、継続して安定した収益を確実に得ることが可能である点です。
また、利用者の募集や料金設定・トラブル対応といった運営全般を業者に一任できるため、オーナーの手間や負担がほとんどありません。
管理委託方式｜収益と手間のバランス型スタイル
2つ目は「管理委託方式」です。管理委託方式は、日々の管理業務は業者に委託しつつ、収益は実際の稼働率に応じてオーナーに入ってくるというものです。満車状態が続けば高い収益を得られますが、空車が多いとその分得られる収入も減少するリスクがあります。
一方で、業者に支払う管理費が、一括借り上げ方式に比べて安価であるケースが多いため、コストを抑えて経営したい人に向いています。
個人経営｜収益を最大化したい人向けのハイリスク・ハイリターン型スタイル
3つ目は「個人経営」です。個人経営は、利用者の募集から契約、集金、清掃までをすべてオーナーが自分で行うスタイルです。管理コストがかからないため、得られる収益が100％オーナーのものになります。
ただし、運営業務にかかる労力は大きく、利用者確保の難しさやトラブル対応への負担も伴います。時間やノウハウが求められるため、初心者にはハードルが高い方式です。
初心者におすすめなのは一括借り上げ方式！理由を解説
以上の3つの経営方式を見ると、初心者や安定収入を重視する方には、最もリスクの少ない一括借り上げ方式が最も適していると言えます。
特にエコロパークでは、毎月一定の収益が見込めるという点だけでなく、キャッシュレス精算機の導入による利便性向上など、集客力を高める工夫も行っており、安心して任せられる運営体制が整っています。
駐車場経営で期待できる収益を成功のコツとともに解説
駐車場経営では、実際にどのくらいの収益を期待できるのでしょうか？ここでは、収益構造や儲かる仕組みを押さえつつ、駐車場経営を成功に導くためのコツを掴んでいきましょう。
坪数ごとに見る収益シミュレーション｜月極駐車場とコインパーキングの比較
駐車場経営が実際にどの程度の収益を生むのか、具体的なイメージが湧かないという人も多いでしょう。ここでは、30坪の土地を活用した場合を例に、月極駐車場とコインパーキングそれぞれの収益シミュレーションを比較しながら解説します。
まず、30坪の土地で月極駐車場を経営した場合のシミュレーションから紹介していきます。この場合、約5台分の駐車スペースを確保できると仮定します。1台あたりの月額利用料を1万円とした場合、年間あたりの収益は、1万円×5台分×12ヶ月＝60万円となります。初期費用が比較的少なく、収益も安定しやすいのが特徴です。
一方、30坪の土地でコインパーキングを経営した場合のシミュレーションも見ていきましょう。この場合は、精算機などの機械や看板を設けるスペースが必要となるため、確保できる駐車スペースは約3台と仮定します。1時間あたりの利用料金を300円、1台あたりの平均利用時間を2時間、1日の平均利用台数を10台と設定すると、1日あたりの収益は、300円×2時間×10台＝6,000円となり、年間あたりの収益は、6,000円×365日＝219万円となります。
これだけで比較すると、月極駐車場よりもコインパーキングのほうが収益が高いという結果になります。しかし、コインパーキングの場合、精算機などの機械を設置するための初期費用や、電気代やメンテナンスなどのコストがかかるという点も見落としてはいけません。
このように、コインパーキングの場合にのみかかる費用を考慮すると、最終的な収入の差はそこまで大きなものではなくなるでしょう。また、コインパーキングは月極駐車場と比べ、立地や時期による利用量のバラつきが出やすくなるため、収益が安定しないリスクもあり、注意が必要です。
収益性を高めるために押さえておきたい3つの成功のコツ
坪数ごとの収益シミュレーションを把握したうえで、実際に収益性を高めていくためには、いくつかの「成功のコツ」を押さえることが必要不可欠です。ここでは、駐車場経営で安定した収益を得るために重要となる3つのポイントを解説します。
①立地に合った運営スタイルを選ぶ
収益シミュレーションでも見たとおり、同じ広さでも月極駐車場とコインパーキングでは収益に差が出ます。たとえば、駅近や商業施設周辺など人の出入りが多い立地ならコインパーキングが向いています。
一方、住宅街やオフィス街では月極駐車場の方が安定した稼働が見込めます。立地特性と利用者ニーズに応じた運営スタイルを選ぶことで、収益の最大化が図れます。
②適切な料金設定を行う
料金設定が相場から大きく外れてしまうと、利用者が集まらず稼働率が低下する恐れがあります。逆に安すぎる料金設定では、稼働率が高くても利益が出にくくなる可能性もあります。
競合状況や周辺相場をしっかり調査し、「高すぎず、安すぎず」のバランスを取ることが収益の安定化につながります。
③管理体制を整える
駐車場は無人運営で成り立つことが多いですが、清掃・機器の点検・トラブル対応が行き届いていないと、利用者の不満やクレームが増え、リピーターが減少します。
委託管理や一括借り上げ方式を活用し、利用者にとって安心して使える環境を維持することが、長期的な信頼と収益の継続に繋がります。
他の土地活用と比較して分かる駐車場経営の魅力！
土地の活用方法は、駐車場経営のほかにもさまざまな選択肢があります。たとえば、アパートを建てて賃貸経営をしたり、更地のまま借地として貸し出したりする方法もあります。
このように、土地活用には多様な手段がありますが、それらと比較しても、駐車場経営は非常に魅力の多い活用方法といえるでしょう。ここでは、どのような点において駐車場経営が魅力的といえるのか、詳しく解説します。
駐車場経営が選ばれる理由とは？魅力と利点を分かりやすく解説
さまざまな土地活用の方法があるなかで、なぜ駐車場経営が選ばれるのか、その理由を詳しく見ていきましょう。
特に大きな理由の1つは、ほかの活用方法と比べて、初期費用を大幅に抑えられる点です。駐車場経営では、アパートなどの建物を建設する必要がなく、簡単な土地の整備や舗装のみで始めることが可能です。少額の投資で土地活用をスタートできるのは、駐車場経営の大きな魅力といえるでしょう。
また、安定した収益が期待できるという点においても、駐車場経営は非常に魅力的です。特に、住宅街や駅周辺など、立地条件の良い土地の場合は、駐車場として高い稼働率が見込めるため、長期にわたって安定した収益を得られます。
さらに、建物を建てにくい狭小地や特殊な形状の土地でも、駐車場経営なら有効活用することが可能です。一般的に活用しづらいといわれるような土地であっても、駐車場経営として収益化に成功しているケースは非常に多くあります。
ほかにも、管理が比較的容易な点や、将来的に他の活用方法へ気軽に転換できること、災害リスクが低いことなど、駐車場経営の魅力は多岐に渡ります。
このように、さまざまな魅力を持ち、初心者でも気軽に始めやすい駐車場経営は、多くの人に注目されている土地活用方法といえるでしょう。
駐車場経営-こんな人が向いてます-
ここでは、駐車場経営に向いている人の特徴をご紹介します。以下の特徴に当てはまる点があれば、駐車場経営を前向きに検討してみることをおすすめします。
相続した土地を有効活用したい人
土地や実家を相続し、有効活用したいと考えている人は、駐車場経営を始めるのに向いています。相続した土地や空き家を放置しておくと、収益が得られないだけでなく、建物の老朽化による倒壊リスクや不法侵入といった問題も生じる可能性があります。
せっかく相続した土地があるのなら、駐車場として活用し、収益化するのが賢明な選択と言えるでしょう。
初期費用を抑えて土地活用を始めたい人
初期費用をできるだけ抑えて土地活用を始めたい人には、駐車場経営が非常におすすめです。大掛かりな建築工事が不要なので、他の土地活用方法と比べても圧倒的に少ない資金でスタートできるのが魅力です。
費用をかけず手軽に始めたいと考えている方は、まず駐車場経営を検討してみるとよいでしょう。
時間や管理の手間をあまりかけたくない人
土地活用に時間や手間をあまりかけたくない人にも、駐車場経営は非常に適しています。建物を建てる必要がないので、短期間でスムーズに始められるのが大きなメリットです。
また、駐車場の管理業務は、専門業者に委託することができるため、オーナー自身の手間は最小限に抑えられます。日常生活や本業を優先したい方でも、無理なく運用できる土地活用方法です。
安定した副収入を得たい
土地活用によって安定した副収入を得たいと考えている人にも、駐車場経営は適しています。駐車場の利用者をしっかりと確保できれば、長期的にわたって安定した収益が見込めるため、将来的な資産形成の一環としても有効な選択肢といえるでしょう。
将来の売却も視野に入れつつ土地を保持したい人
将来的に土地を売却することも視野に入れ、柔軟に土地を活用したいと考えている人にも、駐車場経営が非常に適しています。
建物の建築を伴わないため、売却時には容易に原状回復は可能で、状況の変化にも柔軟に対応できる点が、駐車場経営ならではの魅力です。
ここに注意！駐車場経営でよくあるトラブル4選
駐車場経営を始める前に、駐車場経営でよくあるトラブルや注意点について把握しておきたいと考える人も多いでしょう。ここでは、駐車場経営で起こりうるトラブルや注意点を4つ挙げ、それぞれについて詳しく解説していきます。
収益の安定性について
毎月安定した収益が得られるのかという点は、多くの人が気になっているポイントでしょう。実際、駐車場の稼働率は立地条件や敷地条件によって左右されるため、想定より収益が伸びないリスクも存在します。
しかし、エコロパークの一括借り上げ方式を利用すれば、業者がオーナーから駐車場を一括で借り上げるため、稼働率にかかわらず毎月一定額がオーナーに支払われます。そのため、収益の安定性に対する不安を解消でき、安心して経営に臨むことができます。
将来的な用途の変更について
駐車場は、建物などを建てず、簡単な整備や舗装のみで運営できるため、将来的に他の用途へ変更しやすいというメリットがあります。たとえば、将来、自宅やアパートを建てたり、売却したりすることも比較的スムーズに行うことが可能です。
利用者の声への対応について
駐車場の利用者から寄せられる声やクレームに適切に対応できるかどうかという点を不安に感じる人も多いかもしれませんが、駐車場の管理を業者に委託していれば、基本的には業者が対応してくれます。
エコロパークは、24時間365日緊急対応可能なサポート体制を整えており、万が一のトラブルにも迅速に対応します。そのため、オーナーが直接対応する必要はなく、安心して駐車場の経営を任せることができます。
土地の耐用年数について
駐車場経営を始める際、土地の耐用年数やメンテナンスに不安を感じる人もいるでしょう。実際には、土地そのものは減価償却の対象にはならないものの、アスファルト舗装やフェンスなどの設備や構築物は減価償却の対象となります。
そのため、経営計画にメンテナンス費用をしっかりと組み込み、長期的な維持管理を行うことが大切です。
駐車場に関連する主な設備等の法定耐用年数は、アスファルト舗装が10年、コンクリート舗装が15年、金属製フェンスが10年、照明設備が10年と定められています。こうした耐用年数を把握したうえで、定期的な修繕や点検を計画しておくことが重要です。
なお、メンテナンスを怠り、耐用年数を超えたまま設備を使用し続けてしまうと、事故などのリスクが高まります。駐車場経営を安全かつ安定して行うためには、必ず耐用年数を意識し、必要なメンテナンスを計画的に実施することを忘れないようにしましょう。
成功者続出！実際の土地活用事例から学ぶ駐車場経営
実際に駐車場経営を始めて成功している事例は非常に多くあります。たとえば、エコロパークで初期費用ゼロからスタートしたＡさんは、親から相続し長年放置していた土地を駐車場として活用することで、継続して安定した収益を得られるようになったと話しています。
また、エコロパークで駐車場経営を始めた多くの方々からは、工事や設営の迅速さに感動したという声が上がっています。すぐに運用を開始でき、手間も負担も少なく収益化を実現できる点こそが、エコロパークでの駐車場経営の最大の魅力といえるでしょう。
駐車場経営に関する具体的なお悩み相談事例を紹介
ここでは、駐車場経営に関して、実際に寄せられるお悩み相談事例を2つ紹介していきます。
1つ目は「土地はあるけれど、手持ちの資金がない場合でも大丈夫？」というお悩みです。相続などで土地を所有することになったものの、手持ちの資金がほとんどないため、駐車場経営を始められるか不安に感じている方は少なくありません。
しかし、駐車場経営は、初期費用をほぼかけずに始められるというのが大きなメリットです。実際に手持ちの資金がない状態から駐車場経営を始め、成功しているケースは数多くあります。「何から始めればいいかわからない」という場合でも、まずは気軽に相談してみましょう。
2つ目は、「日々の業務に時間をとられるのか？」というお悩みです。駐車場経営と聞くと、毎日の管理業務で忙しくなってしまうのではないかというイメージを持つ人も多いでしょう。
しかし、実際には管理業務の多くは専門の管理会社に委託するケースが多く、清掃やトラブル対応、点検などをすべて委託業者に代行してもらえます。
したがって、基本的にオーナー自身が日々行う業務はほとんどなく、負担がかかることもありません。本業で忙しい人や、日常生活のリズムを守りたい人でも、安心して始めることができるでしょう。
駐車場経営でお悩みならエコロパーク！無料相談実施中
駐車場経営は、数ある土地活用のなかでも、オーナーとしての負担が少なく、初心者でも気軽に始められる方法として注目されています。初めて駐車場経営を始めようとする際は、費用面やリスク面など、いろいろな不安を抱える方も多いかもしれません。
しかし、エコロパークでは、こうした不安を取り除き、安心して駐車場経営を始められるよう万全のサポート体制を整えています。
エコロパークでは現在、無料相談を実施中です。「すぐに駐車場経営を始めたい」「土地活用についてまずは話だけでも聞いてみたい」「所有している土地で駐車場経営が可能かどうかを知りたい」など、どのような内容でもお気軽にご相談ください。
経験豊富な専門スタッフが、お客様の状況に合わせて丁寧にご案内いたします。お問合せは簡単にできますので、まずはお気軽にお問合せいただければ幸いです。
監修者
ディバルコンサルタント株式会社 代表取締役
明堂 浩治
芝浦工業大学 工学部 建築工学科卒。大手建設会社（大成建設グループ）にて、個人・法人地主への土地活用提案や建築営業に20年間従事。その後独立し、ディバルコンサルタント株式会社を設立。新築・改修工事、建物管理、土地の有効活用提案まで一貫したサポートを提供しており、特に相続後の土地や建物の活用相談にも多数の実績を持つ建築・不動産コンサルティングの専門家。
執筆者
株式会社スタルジー 代表取締役
飯塚 祐世
タワーマンションの理事長として、サブリース方式で空きが出ていた駐車場の収益改善に取り組み、修繕積立金不足の課題を解決。現在は、マンション管理組合向けの実践的サポートサイト「管理組合サポート」を運営し、現場目線での課題解決を行う。実体験に基づいた土地・建物の収益改善提案を得意とする、管理と経営に強い実務家。