2025年7月9日

• 土地活用アイデア

駐車場経営の7つのメリットとは？利点とデメリットも徹底解説

駐車場経営とは？注目される理由と他の土地活用との違いを解説

土地を所有していても、その活用方法に迷っているオーナー様は少なくありません。そんな中で注目されているのが「駐車場経営」です。

近年、都市部を中心に駐車スペースの需要は高まっている一方で、月極駐車場やコインパーキングの数が不足している地域も見られます。

駐車場経営は、比較的手軽に始められるうえに、安定した収益が期待できることから、多くのオーナー様から支持を集めています。

また、駐車場経営はアパート経営や店舗経営のように大規模な建築工事が不要で、運用開始までの準備期間が短いのも魅力です。加えて、用途変更や売却もしやすく、将来的な資産活用の自由度が高い点も見逃せません。

さらに「一括借り上げ方式」を選べば、業者が運営を代行してくれるため、オーナー様は手間をかけずに収益を得ることが可能です。

他の土地活用と比べてリスクが低く、柔軟性に優れた手段として、今まさに注目されています。

土地の一括借り上げ方式に関してはこちらの記事でも解説しております。

駐車場経営とはなにか｜遊休地を手軽に活かせる土地活用法

駐車場経営とは、空いている土地を駐車スペースとして整備し、利用者から利用料を得る土地活用の一つです。

この活用法は、土地の形状や広さに制限されにくく、狭小地や変形地であっても収益化が可能なため「建物を建てるには不向きだが、土地を何かに活用したい」と考えるオーナー様にとって非常に適しています。

なかでも注目されているのが、コインパーキングや月極駐車場としての運用です。

これらは、舗装やライン引き、料金看板などの簡易な整備だけで開業できるケースが多く、アパート経営などの建築を伴う土地活用と比較して、建築費用や長期工期を抑えられるのが特徴です。

また、初期費用についても、活用内容や委託先によっては、オーナー様の負担が抑えられる場合があります。そのため、比較的低リスクで早期に収益化できる点が駐車場経営の大きな魅力といえます。

なぜ今、駐車場経営が注目されているのか？他の土地活用との比較

駐車場経営が近年注目を集めているのは「低リスク・低コスト・高い柔軟性」という三拍子がそろった土地活用法だからです。

たとえば、アパートやマンションといった建物系の土地活用では、多額の初期投資が必要となるうえ、空室リスクや老朽化による修繕費の発生など長期的な負担を抱えやすい傾向があります。

加えて、入居者トラブルや賃料滞納などの対応も発生する可能性があり、オーナー様にとっては心理的負担も無視できません。

一方、駐車場経営はこうした課題を大きく軽減できる点が魅力です。舗装や区画線の整備といった比較的シンプルな準備だけでスタートでき、管理の手間も少ないうえ、早期に収益化が可能です。

また、一括借り上げ方式を選べば、運営・管理・利用者からのクレーム対応といった煩雑な業務をすべて専門業者に任せることができ、オーナー様には毎月決まった賃料が支払われます。そのため、実際の稼働状況に左右されず安定した収入が得られるのも大きなメリットです。

こうしたメリットが重なり合い、今、駐車場経営は他の土地活用方法と比べて非常に注目されているのです。

駐車場経営のメリット7選！他の土地活用にはない強みを紹介

駐車場経営は、初期費用を抑えて始められる上に、狭小地や変形地でも柔軟に活用できる、非常に効率的な土地活用方法です。

なかでも「一括借り上げ方式」を選択することで、オーナー様の手間を最小限に抑えながら、毎月安定した収益を得ることが可能になります。

ここでは、他の土地活用にはない駐車場経営の7つのメリットをご紹介します。

安定した収益が得られる｜景気に左右されにくいビジネスモデル

駐車場は日常生活で使われるインフラのひとつであり、景気変動の影響を受けにくい点が特徴です。車を利用する人が一定数存在する限り、常に一定の需要が見込まれるため、収益が不安定になりにくいのです。

さらに、一括借り上げ方式であれば、実際の稼働率に関わらず毎月一定額の賃料が保証されるため、オーナー様にとっては収入が安定しやすく安心です。

初期費用を抑えて始められる｜工事費用などの負担が少なく簡単にスタート可能

駐車場経営は、建物を建てる必要がある他の土地活用と比べて、舗装や区画線の設置など比較的シンプルな工事だけで始められるため、初期投資を大幅に抑えやすいのが特徴です。

さらに一括借り上げ方式を採用する場合、運営会社が初期工事や機器設置などの費用を負担してくれるケースもあり、オーナー様がほとんど資金を用意せずに始められることもあります。

初期費用を抑えつつ、手軽に土地を活用したいと考える方にとって、駐車場経営は非常に始めやすい選択肢といえるでしょう。

狭小地・変形地も活かせる｜アパート経営が難しい土地でも可能

土地が狭かったり、形がいびつだったりすると、建物を建てるなどの活用方法では制約が多くなりがちです。しかし、駐車場であれば柔軟に対応しやすく、車1〜2台分のスペースがあれば運用を始められる可能性があります。

こうした小規模な土地でも、需要のあるエリアであれば十分に収益化が見込めるため「使い道に困っていた土地を有効活用したい」と考えるオーナー様にとって、非常に現実的な選択肢となるでしょう。

管理の手間が少ない｜運営会社による一括借り上げで運営が楽に

駐車場経営を始めるにあたって「日々の管理やクレーム対応などの手間が不安」という声は少なくありません。そんな心配を解消してくれるのが、一括借り上げ方式です。

一括借り上げ方式を利用すれば、運営会社が清掃やトラブル対応、料金管理などの実務をすべて代行してくれるため、オーナー様が現場にかかわる必要はありません。オーナー様は土地を貸し出すだけで、煩雑な業務から解放され、手間なく土地を収益化できます。

本業が忙しい方や、遠方に土地を所有している方でも、安心して駐車場経営をスタートできます。

将来的な転用も容易に｜その後の柔軟な土地活用が可能

駐車場経営は建物を建てずに土地を活用するため、将来的な売却や他の用途への転用がしやすいのも駐車場経営の利点です。

たとえば、相続やライフスタイルの変化、市場環境の変動などに応じて「別の活用方法に切り替えたい」「いずれ土地を売却したい」と考えた際も、柔軟に対応できます。

一括借り上げ方式を採用すれば、運営会社や契約によっては機械の撤去も面倒を見てくれるケースもあります。

撤去や建物の解体といった大がかりな作業が不要な分、土地活用における出口戦略を立てやすく、将来の選択肢を狭めない経営スタイルといえるでしょう。

固定資産税の負担も軽減｜土地評価の見直しによる節税効果

駐車場として運用することで、土地の利用実態に応じて固定資産税の評価額が見直され、結果として税負担が軽減される可能性があります。

たとえば、更地のまま保有していると、住宅用地のような特例が適用されず、固定資産税評価額が高くなりがちですが、駐車場として事業的に活用されていれば、土地の利用実態に応じた評価がなされるケースもあります。

遊休地としてそのままにしておくより、駐車場として収益を得ながら、税負担も最適化できる点は大きなメリットといえるでしょう。

短期間で開業できる｜収益化までのスピードが早い

駐車場経営は、建物を建てる必要がなく工事内容も比較的シンプルなため、他の土地活用に比べて開業までの期間が短く、早期に収益化できる点が大きなメリットです。

一括借り上げ方式の場合、運営会社が初期工事を含めて短期間で準備を整えてくれるため、オーナー様自身が長期間準備に時間を割く必要がありません。

「できるだけ早く土地を収益化したい」「すぐに活用を始めたい」という方にとって、駐車場経営はスピーディーに始められる現実的な選択肢となるでしょう。

駐車場経営のデメリット4選とその対策を解説！知っておくべきリスクと注意点とは

駐車場経営は手軽に始められる反面、いくつかの注意点やリスクも存在します。事前にデメリットを正しく理解し、対策を講じることで、安心・安定した運用が可能になります。

ここでは、駐車場経営における4つの主なリスクとその対応策をご紹介します。

収益が立地に大きく左右される｜集客予測と事前の市場調査が不可欠

駐車場経営において、最も大きなリスクのひとつが「立地による収益のばらつき」です。どれほど設備を整えたとしても、立地条件が悪ければ十分な稼働率が得られず、思うような収益につながらない可能性があります。

たとえば、設備が整っていても、人通りが少ない住宅街の一角や、すでに競合が多いエリアでは、利用者が思ったほど集まらず、稼働率が伸び悩むこともあります。

対策としては、事前に市場調査を行い、周辺の交通量や駐車ニーズ、近隣の駐車場の稼働状況などを調べ、自分の土地にどの程度の利用が見込まれるのかを把握することが重要です。

なお、こうした立地リスクに不安がある場合には、一括借り上げ方式を選ぶのが有効な選択肢です。一括借り上げ方式であれば、運営会社が土地を借り上げ、オーナー様には毎月定額の賃料が支払われます。

そのため、実際の稼働率に関わらず一定の賃料が保証されるため、立地条件に左右されにくい運用が可能になります。

税金・維持管理の継続的コスト｜適切な運営形態の選択と長期的な収支計画が重要

駐車場経営は、固定資産税やメンテナンス費用といったコストが継続的に発生します。

特にアスファルトの補修や設備の交換などが必要になると、一時的に費用負担が大きくなる可能性もあります。

こうしたリスクに備えるには、あらかじめ長期的な収支計画を立て、運営開始時点から予備費を確保しておくことが大切です。

また、維持管理やコスト管理の手間を省きたい場合は、専門業者による一括借り上げ方式を検討するのが有効です。この方式では、運営から管理まですべて運営会社が担ってくれます。場合によっては、初期費用・管理費まで負担してくれるケースもあります。

税金や維持管理のコストをしっかりと把握し、適切な運営形態を選ぶことが、長く安定した駐車場経営を続けるうえで欠かせないポイントです。

競合激化による収益の低下リスク｜近隣駐車場との差別化戦略が必要

都市部では駐車場の新規参入も多く、競合との価格競争が激しくなる傾向があります。単に価格を下げると収益が減少して、かえって経営を圧迫する恐れもあるため、差別化が求められます。

たとえば、車の出入りがしやすい出入口の設計、夜間でも安心して使えるような照明の設置、キャッシュレス決済対応など、利用者にとって魅力的な環境を整えることで、選ばれる駐車場にすることができます。

一括借り上げ方式では、駐車場の運営はすべて運営会社が担うため、競合を意識する必要はありません。たとえ周辺に新しい駐車場ができて稼働率が変動したとしても、オーナー様には毎月一定の賃料が支払われるため、収益の安定性が保たれます。

不正駐車や設備トラブルの発生｜管理体制と迅速な対応がカギ

駐車場の運営では、無断駐車や機械の故障など、現場で発生するトラブルも想定しておく必要があります。放置すると利用者の離脱や収益の低下につながるため、迅速な対応が求められます。

こうした対応をオーナー様ご自身で行うのは、時間的・精神的な負担が大きいものです。

しかし、一括借り上げ方式を選べば、トラブル対応はすべて業者が対応するため安心です。特に24時間対応の体制が整っている業者であれば、万が一の際にも即座に対応でき、より安定した運用が可能となります。

形態別のメリットを解説！月極駐車場とコインパーキングのそれぞれの特徴と注意点

駐車場経営には主に「月極駐車場」と「コインパーキング」という2つの形態があります。それぞれに特徴があり、土地の立地やオーナー様の目的に応じて最適な方法を選ぶことが重要です。ここでは、それぞれの形態の利点と注意点を解説します。

月極駐車場｜安定収入が見込めるが空き区画に注意

月極駐車場は、契約者に対して月単位で貸し出す運用スタイルで、長期契約が多いため、安定した収入が見込めるのが最大の魅力です。住宅地やオフィス街の周辺では根強い需要があり、収支計画も立てやすいです。

一方で、空き区画が発生すると、そのスペースの収入が一気にゼロになるというリスクには注意が必要です。

特に、駐車ニーズが少ない地域や競合が多い場所では、空車リスクが高まる可能性もあるため、事前の市場調査と需要の見極めが欠かせません。

また、契約者の募集や賃料の回収、クレーム対応などの管理業務は、基本的にオーナー様が担うケースが多く、一定の手間がかかります。こうした負担を減らしたい場合には、管理委託方式やコインパーキング運営による一括借り上げ方式の導入が有効です。

コインパーキング｜初期投資ゼロかつ管理が不要なため安定収入だが、立地に応じた選定が必要

コインパーキングは、時間単位で利用される短時間駐車向けの運用スタイルです。

車の回転率が高いため、繁華街や駅周辺、商業施設近くなど、人や車の流れが多い立地では非常に高い収益性を発揮します。

コインパーキングは、一括借り上げ方式による運営が人気です。一括借り上げ方式で業者に運営を委託すれば、整備や設備の設置から保守・清掃・トラブル対応などの管理まですべて業者が行うため、オーナー様の負担は最小限に抑えられます。

そのため、オーナー様は一切の手間なく、毎月安定した賃料収入を得ることが可能です。また、場合によっては、初期費用や管理費用がかからないケースもあるので、最低限の資金で駐車場経営をスタートできるかもしれません。

立地によっては回転率が上がらず、収益が期待通りに伸びないケースもありますが、オーナー様には毎月一定の賃料が支払われるため、オーナー様は稼働率を気にする必要はありません。

手間をかけずに安定した収入を得たいというオーナー様にとっては、最適な方法になるでしょう。

駐車場の経営方式別に見るメリットを解説！個人経営方式・管理委託方式・一括借り上げ方式の特徴と注意点

駐車場経営を成功させるためには、土地の立地だけでなく「どのように運営するか」という経営方式の選択が非常に重要です。

経営方式には「個人経営方式」「管理委託方式」「一括借り上げ方式」の3つがあり、それぞれに特徴がありますが、その中でも、手間をかけずに安定した収入を目指すなら「一括借り上げ方式」が最もおすすめです。

個人経営方式｜自由度は高いが、管理・運営の手間とリスクもすべて自己責任

個人経営方式は、オーナー様ご自身がすべての駐車場運営業務を担うスタイルです。料金設定や契約内容などを自由に決められる一方で、利用者対応、集金、清掃、設備トラブルへの対応などの管理業務はすべて自分で担う必要があり、大きな手間と時間を要します。

うまく運営すれば、収益性を最大化できる反面、安定収入を得るには相応のノウハウと経験が必要です。そのため、土地活用が初めての方や、本業で忙しい方にはハードルの高い運営方法といえるでしょう。

管理委託方式｜管理を任せられるが、費用負担と収益の不安定さに注意

管理委託方式では、駐車場の清掃やトラブル対応、集金業務などの日々の管理業務を専門業者に任せられるため、オーナー様の手間を軽減できるのがメリットです。

ただし、その分委託費用が発生し、収益から差し引かれるため、実際に得られる利益はやや圧迫される傾向にあります。さらに稼働率に応じて収入が変動する仕組みのため、月ごとの収益が安定しにくい点に注意が必要です。

また、委託する運営会社によって管理の質や対応力などのサービスレベルが異なるため、パートナー選びも慎重に行う必要があります。

一括借り上げ方式｜初期費用・運営負担ゼロで安定収入が得られる注目の経営方式

一括借り上げ方式は、運営会社が土地を一括で借り上げ、オーナー様に毎月一定額の賃料を支払うスタイルです。

最大の魅力は、設備設置・集客・清掃・トラブル対応などの管理業務をすべて業者が担ってくれる点にあります。オーナー様は土地を提供するだけで、手間なく安定収入を得ることができ、空車リスクなどの稼働率を考える必要もありません。

また、初期費用についても、場合によっては運営会社側が負担してくれることがあり、自己資金に不安がある方でも始めやすいのが特徴です。ただし、すべてのケースで費用がかからないわけではないため、契約前に条件の確認が必要です。

リスクを抑えながら土地を有効に活用したいオーナー様には、一括借り上げ方式こそ最も理想的な経営スタイルといえるでしょう。

個人で駐車場経営を始めるには？初期準備から開業までの流れを解説

駐車場経営は、土地を所有しているオーナー様であれば、比較的スムーズに始めることができます。

ここでは、個人で駐車場経営する時に、開業までに押さえておくべき準備の流れを段階ごとにご紹介します。

初期準備：市場調査で駐車需要や競合状況を把握

まずは、所有する土地周辺でどれほどの駐車ニーズがあるのかを把握することが重要です。具体的には、交通量、人通り、近隣の駐車場の台数・料金・稼働状況などを調べ、自身の土地にはコインパーキングか月極駐車場のどちらが適しているかを検討します。

こうした調査を個人で行うのは手間がかかりますが、一括借り上げ方式に対応している業者であれば、こうした市場調査も無料で代行してくれるケースがあります。プロの視点でのアドバイスが受けられるため、土地の活用方法の選定に自信がない方でも安心して進めることができます。

設備投資：アスファルト舗装や駐車区画線を設置

駐車場を開業するには、アスファルト舗装をはじめ、車止めや区画線、また看板などの最低限の設備が必要です。

これらの整備は、利用者にとって分かりやすく安心して使える駐車場づくりに欠かせない工程です。

しかし、一括借り上げ方式を採用すれば、これらの設備設置費用も運営会社が負担してくれるケースもあります。オーナー様の初期投資を抑えられる可能性があるため、資金面で不安がある方にも始めやすい選択肢といえるでしょう。

ただし、運営会社によって条件が異なるため、事前に契約内容を確認する必要があります。

税金対策：税金や控除の計算と税務申告

駐車場経営を始めると、得られた収入に応じて所得税や住民税、固定資産税といった税金が発生します。こうした税負担を適正に管理するには、必要経費として認められる項目を正しく把握し、青色申告による控除制度なども活用しながら、適切に申告することが求められます。

たとえば、土地の管理費や修繕費、事務用品代などは経費として認められる可能性があります。収支の記録をしっかり残し、正確に申告することで、手取りの収益を最大限確保できます。

なお、一括借り上げ方式であれば、毎月の賃料が一定であるため収入が安定し、収支の予測がしやすく、税務処理も比較的シンプルに行えます。

集客：広告やSNSを駆使して競合相手との差別化を図る

個人経営方式や管理委託方式で駐車場を運営する場合、集客活動もオーナー様自身の役割となります。

具体的には、現地への看板設置や近隣へのチラシ配布、Googleマップへの掲載、SNSやWEB広告の出稿など、多様な手段を組み合わせて利用者を呼び込むことが必要になります。

一方で、一括借り上げ方式では、業者がすでに独自のネットワークやノウハウを持っており、プロによる集客が行われるため、オーナー様が頭を悩ませる必要はありません。

駐車場経営のメリットを最大化させるためには？一括借り上げ方式でのコインパーキングがおすすめ！5つの理由を詳しく解説

これまでご紹介してきたとおり、駐車場経営にはさまざまなメリットがございますが、その恩恵を最大限に引き出すためには「一括借り上げ方式によるコインパーキング運営」をご選択いただくことが、もっとも効率的かつ安心な手段と言えます。

ここでは、その理由を5つの視点からわかりやすく解説いたします。

運営が簡単｜収益管理や清掃、クレーム対応をプロに一任

一括借り上げ方式の最大の魅力は、駐車場の運営や管理をすべて専門業者に任せられる点にあります。

通常、駐車場経営には料金設定、集金、清掃、トラブル対応などのさまざな業務が発生します。これらは想像以上に手間がかかり、オーナー様にとって大きな負担となってしまいます。

しかし、一括借り上げ方式では、こうした煩雑な業務をすべて運営会社が代行してくれるため、オーナー様は現地対応や日々の管理対応に追われることはありません。

さらに、専門業者は地域の駐車需要や利用者の傾向にも精通しており、適切な料金設計や集客戦略を講じてくれます。運営の煩雑さを感じることなく、土地を提供するだけで、毎月の安定した収入を得られる仕組みとなっております。

初期コストがかからない場合も｜舗装や設備設置は業者が負担

一般的に駐車場を開業するには、アスファルト舗装やライン引き、車止め、照明設備などに数十万円〜数百万円単位の費用が発生します。

しかし、一括借り上げ方式を採用される場合、運営会社がこれら初期費用や管理費用を負担してくれるケースもあります。

これにより、自己資金に余裕がないオーナー様でも、資金面の不安を抑えながら無理なくスタートできるのが大きな魅力です。

資金を温存しながら土地活用を始められるため「できるだけリスクを抑えて収益化したい」とお考えの方には、非常に魅力的な選択肢となるはずです。

ただし、運営会社や契約内容によって違うため、事前に確認する必要があります。

安定収益モデル｜稼働状況に影響されない固定収入

駐車場経営は通常、稼働率に応じて収入が変動するため、立地条件や競合状況によって収益が上下するリスクがあるビジネスです。

しかし一括借り上げ方式では、たとえ利用率が低かったとしても、毎月あらかじめ契約で定められた一定額の賃料を受け取ることができます。

つまり、稼働リスクや天候、競合の影響を受けにくい「固定収入型」の安定したビジネスモデルが成立するのです。

とくに、将来的な収支計画を立てたい方や、相続した土地を活かしたいとお考えの方にとって、この安定性は大きな魅力となるでしょう。

狭い土地でも運用可能｜小さい土地でも有効活用できる柔軟さ

駐車場経営の大きな魅力のひとつは、広大な敷地がなくてもスタートできるという点にあります。車1〜2台分のスペースがあれば運用可能であり、旗竿地や変形地といった建築に不向きな土地でも問題ありません。

一括借り上げ方式を選べば、こうした場所でも運営会社が土地の形状に最適なレイアウトを設計し、土地を無駄なく運営してくれます。

こうした柔軟な対応力により、活用方法が限られた土地でも、安定した収益を生みだせる可能性が広がります。

フレキシブルな契約｜期間に縛られず解約ペナルティもゼロ

一括借り上げ方式には、柔軟な契約体系が用意されている場合が多く、途中で別の活用に切り替えたい場合にも対応しやすい点が特徴です。

中には、途中解約に際してペナルティが発生しないケースもあり、土地の将来的な売却や建築計画を検討されている方にも安心してご利用いただけます。

まずは駐車場経営からスタートして、将来的に別のプランも検討したいという方にとって、非常に適した選択肢といえるでしょう。

駐車場経営でメリットを活かして成功したいならエコロパークにお任せ

もし「初期費用をかけずに、土地を有効活用したい」「安定した収入を確保しながら、運営の手間をかけたくない」とお考えでしたら、一括借り上げ方式での駐車場経営が最適な選択肢です。

なかでも、エコロパークは全国に豊富な運営実績を持つ駐車場運営のプロフェッショナル企業です。

現地調査から収支シミュレーション、設備設置、運営管理までワンストップで対応し、オーナー様には毎月一定額の賃料をお支払いします。

もちろん、契約内容も柔軟で、途中解約にも対応可能です。短期的な活用や将来的な転用をお考えの方にも安心してご利用いただけます。

ご所有の土地を「負担」から「収益源」へと変える第一歩として、まずはエコロパークにお気軽にご相談ください。

経験豊富な担当者が、オーナー様の土地に最適な土地活用プランをご提案いたします。

監修者

ディバルコンサルタント株式会社　代表取締役

明堂　浩治

芝浦工業大学 工学部 建築工学科卒。大手建設会社（大成建設グループ）にて、個人・法人地主への土地活用提案や建築営業に20年間従事。その後独立し、ディバルコンサルタント株式会社を設立。新築・改修工事、建物管理、土地の有効活用提案まで一貫したサポートを提供しており、特に相続後の土地や建物の活用相談にも多数の実績を持つ建築・不動産コンサルティングの専門家。

執筆者

株式会社スタルジー　代表取締役

飯塚　祐世

タワーマンションの理事長として、サブリース方式で空きが出ていた駐車場の収益改善に取り組み、修繕積立金不足の課題を解決。現在は、マンション管理組合向けの実践的サポートサイト「管理組合サポート」を運営し、現場目線での課題解決を行う。実体験に基づいた土地・建物の収益改善提案を得意とする、管理と経営に強い実務家。

https://kanrikumiai-support.jp/