お金のかからない土地活用とは？田舎や相続した土地でも可能なアイデアを紹介
田舎で相続した土地はあるけどお金はない？土地活用を始める際のお悩みを紹介
田舎の土地を相続したものの「どう活用すればよいのか分からない」と悩む方は少なくありません。
特に初期費用をかけられない場合や、土地の需要に不安を抱えるケースでは、行動に移せずにそのまま放置してしまうことも多いです。
しかし、土地を遊ばせておくと固定資産税などの負担だけが重くなり、せっかくの資産を活かせない状況に陥ります。ここでは、土地活用を始める前に多くのオーナー様が抱える代表的なお悩みを整理してみましょう。
大きな投資を避け初期費用を抑えた少ない投資で土地活用をスタートしたい
土地活用と聞くと「アパート建設」のように多額の資金が必要だと思われがちですが、必ずしもそうではありません。
特に田舎の土地では需要に見合った小規模な活用方法を選ぶことで、初期投資を抑えて始めることが可能です。
田舎の土地で有効活用したところで利用者に需要があるのか不安
都市部と違い、田舎では人の流れが少なく「利用者が本当に集まるのか」という心配がつきものです。需要を見極めるためには、周辺環境や交通量、地域のニーズを調べることが重要になります。
日々の管理を最小限に抑え、手間をかけたくない
管理に手間がかかると、仕事や生活に支障が出ることもあります。特に遠方の土地を相続した場合はなおさらで、できるだけ手間のかからない仕組みを選びたいと考えるオーナー様が多いです。
土地にかかる税金を減らしたい
遊休地のままでは固定資産税などの税負担がかかり続けるだけになってしまいます。そのため少しでも収益を生み出す活用に転換できれば、税負担の軽減や資産価値の維持につながるでしょう。
実家の田舎の土地を相続したけどどうすれば良いのか分からない
土地活用の知識がないまま相続すると、何から始めれば良いのか判断できずに困惑するケースがほとんどです。そのため、まずは「お金をかけずにできる土地活用」から検討を始めることが有効です。
土地に稼いでもらう！お金のかからない土地活用方法の面白いアイデアランキング
田舎の土地や相続した土地を活かしたいと思っても、「どの方法を選ぶべきか分からない」という悩みを持つオーナー様は多いです。
ここでは、お金をかけずに始めやすい土地活用のアイデアをランキング形式でご紹介します。それぞれの特徴を比較しながら、自分の土地に合った方法を検討してみてください。
1位.駐車場経営：初期投資が低く、安定した運営が可能
駐車場経営は、もっとも人気が高い土地活用方法の一つです。大きく分けると「コインパーキング」と「月極駐車場」の2種類があります。
まずコインパーキングとは、時間貸しの駐車場のことで、利用者が必要な時間だけ車を停め、精算機で料金を支払う仕組みです。アスファルト舗装を行い、精算機やゲート機器を設置すれば本格的に運営でき、都市部だけでなく観光地や駅周辺でも需要があります。短時間利用が多いため回転率が高く、安定した収益につながりやすいのが特徴です。
一方、月極駐車場は、利用者が1か月単位で契約し、毎月固定の駐車料金を支払う仕組みです。区画を区切って砂利を敷くだけでも始められるため初期投資を抑えやすく、地域住民や近隣の事業者が主な利用者となります。安定した利用が見込めるため、比較的リスクの少ない土地活用方法といえます。
特に「一括借り上げ方式」を導入すれば、運営会社が土地を借り上げ、設備設置から料金管理・清掃・利用者対応まで行ってくれるため、オーナー様はほとんど手間をかけずに毎月安定した収益を得られるのが大きな魅力です。
田舎であっても、観光地や公共施設、駅周辺といった人の流れがある場所であれば需要が見込めるため、低リスクで始めやすい土地活用といえるでしょう。
2位.トランクルーム経営：小さな土地でも始めやすいが利用者が集まるまで時間がかかることがある
トランクルームは、荷物の保管場所として人気が高まっている土地活用方法です。コンテナを設置するだけで始められるため、狭小地でも運営できる点が特徴です。
ただし地方では利用者が集まるまでに時間がかかり、初期投資の回収に時間が必要になる場合があります。都市部に比べ需要が安定しにくいため、田舎の土地で検討する際は周辺の需要調査が必須です。
3位.太陽光発電：長期的な利益が見込めるが、天候に左右されてしまう危険性がある
広い土地を持つオーナー様に選ばれやすいのが太陽光発電です。太陽光発電を設置した後は20年近い売電契約が見込め、安定収益が期待できます。
しかし天候や設置角度によって発電量が変わるため、収益は完全には安定しません。また初期投資も比較的高く、補助金制度を利用しても資金負担が完全には避けられない点には注意が必要です。
4位.貸し農園の運営：小規模な土地でも運営可能だが、利用者との調整に手間がかかる可能性がある
貸し農園は、家庭菜園を楽しみたい利用者に区画を貸し出す土地活用方法です。農地転用の規制をクリアすれば小さな土地でも始められる魅力があります。
しかし利用者との契約管理やトラブル対応、季節ごとのメンテナンスなどオーナー様の負担が大きくなりがちという注意点があります。そのため、手間をかけたくないという方にはあまり向かない方法かもしれません。
5位.自動販売機の設置：24時間稼働できるが、電気代やメンテナンス費用がかかる
自動販売機の設置は、土地の一角を使って収益化できる手軽な方法です。設置業者が対応してくれる場合も多いため、比較的簡単に始められます。
ただし売上は立地に大きく左右され、田舎では利用者が少なく電気代や補充コストを上回る収益が得られないこともあります。都市部に比べて安定性が低い点がデメリットであることを覚えておきましょう。
6位.資材置き場：土地の形状を問わず活用できるが、収益性が低い
建設会社や個人事業者に貸し出す「資材置き場」としての利用は、どんな土地でも可能で初期費用も少なく始められます。
ただし賃料相場は低めで、安定した高収益を望むのは難しいのが現実です。大きな利益を目的とせず、土地を維持しながら細く長く使いたいという場合には向いているかもしれません。
7位.貸し看板：継続契約により安定収入を得られるが、法律や条例への対応が必要
交通量の多い道路沿いにある土地なら、貸し看板として活用する方法もあります。貸し看板では広告主と契約できれば長期的な収入が見込める点が魅力です。
ただし景観条例や広告物に関する規制に従う必要があり、設置場所や看板の大きさに制限が出ることがあります。安定収入を得るには、法令を守りつつ、立地と看板の建設に工夫が必要です。
お金をかけず土地活用を始めたい方必見！少額で始める土地活用の4つのメリットを紹介
「土地活用はお金がかかる」というイメージをお持ちのオーナー様も多いのではないでしょうか。実際にアパートやマンション建設となれば数千万円規模の投資が必要になります。しかし、必ずしも大きな資金を用意しなくても土地を活かす方法はあります。
ここでは、少額から始められる土地活用のメリットを整理し、なぜお金をかけずに始めることが有効なのかをご紹介します。
自己資金の負担を最小限に抑えて土地活用が可能
大きな投資をせずに始められる土地活用は、オーナー様の資金リスクを大幅に減らします。たとえば駐車場経営であれば、舗装や設備投資を運営会社が負担してくれる「一括借り上げ方式」を選ぶことで、初期費用をほとんどかけずにスタートできます。
自己資金を守りながら収益を得られる点は大きな安心材料です。
土地の有効活用による追加収益で収入が増える
遊休地をそのまま放置していても固定資産税だけがかかり、せっかくの資産が収益を生まない「負債」に近い状態になってしまいます。
しかし、少額からでも活用を始めれば、毎月安定した副収入が得られます。駐車場経営や貸し看板などの手軽な方法なら、生活の負担を増やすことなく、安定的な副収入を得られます。
土地を手放さないで済む
相続した土地を「管理が大変だから」「税金が負担だから」と手放してしまうオーナー様もいらっしゃいます。
しかし、一度売却してしまえば将来の資産価値上昇の恩恵は受けられません。少額で始められる土地活用なら、大切な土地を手放すことなく維持でき、資産として残すことができます。
特に田舎の土地は将来的に観光開発やインフラ整備が進む可能性もあるため、持ち続けるメリットは決して小さくありません。
土地活用に失敗しても少ない損失に抑えられる
もし活用方法が思ったほど収益につながらなかった場合でも、少額から始めていれば損失は最小限で済みます。
例えば自動販売機の設置や資材置き場としての貸し出しは大きな投資を必要としないため、万が一撤退しても大きな痛手にはなりません。この安心感が、土地活用を始める大きな後押しになるのです。
併せて知りたい！お金のかからない土地活用のデメリットや注意したいポイントについて
お金をかけずに土地を活用できる方法は魅力的ですが、当然ながらメリットばかりではありません。
安易に始めてしまうと、思ったような収益が得られなかったり、管理の手間が想定以上に増えたりするケースもあります。ここでは、特に注意したいポイントを整理してみましょう。
収益性が上がりにくい場合がある：初期投資が低い分、大きな利益を期待しにくい場合がある
初期費用を抑えて始められる土地活用は、その分大きな利益を得にくい傾向があります。例えば自動販売機や資材置き場は、数千円から数万円程度の収益にとどまることが多く、「土地から生活費をしっかり確保したい」という目的には不向きです。
国土交通省の土地活用事例調査でも、駐車場やトランクルーム以外の小規模活用は「副収入レベル」として紹介されています。
より多くの収益を得るためには、もう一歩踏み込んだ活用が必要になります。
土地の価値次第：立地条件や土地の特性によって成功の可能性が左右される
立地条件は収益性に大きく影響します。交通量の少ないエリアで駐車場を始めても利用者が集まりにくく、貸し看板も車の往来が少なければ契約は難しいでしょう。
特に田舎の土地は需要予測が難しいため、事前に周辺の利用状況をリサーチすることが不可欠です。
節税対策が難しい：節税になる特例を適用できないことがあるため、節税目的には向いていない
土地活用は節税の観点からも注目されますが、「お金をかけない方法」では固定資産税の軽減に直結しない場合があります。
たとえばアパート建設であれば住宅用地の特例により固定資産税が最大1/6まで軽減されますが、駐車場や資材置き場ではこうした特例が適用されないのです。そのため「節税を第一目的とする土地活用」には向いていないことを理解しておく必要があります。
お金のかからない土地活用の選び方や成功するためのコツを紹介
土地活用を成功させるためには、やみくもに方法を選ぶのではなく、目的や条件を整理したうえで判断することが重要です。
特に「お金をかけずに始めたい」と考えるオーナー様は、収益性とリスクのバランスを見極めることが求められます。ここでは失敗を避けるための選び方とコツを紹介します。
土地活用の目的：収益の確保や税負担の軽減など目的に合わせて活用方法を決める
土地を活用する前に「何のために活用したいのか」をしっかり整理することが最も重要です。
例えば、
- 収益性の確保を重視するのか
- 固定資産税など税負担の軽減を優先するのか
- 土地を残しつつ最低限の収益で維持したいのか
目的が違えば最適な活用手段も異なります。目的を明確にしないまま進めてしまうと、ミスマッチな方法になり、「収益が期待ほど得られなかった」「当初の目的が達成できなかった」といったリスクがあります。
実際に、国土交通省の「土地を巡る現状と課題」と題された資料では、土地の適切な利用・管理を促進することが重要であるとされ、地域のニーズや土地の特性を踏まえた最適な活用が促されています。
これは言い換えれば、活用目的を明確にし、それに見合う方法を選ぶことが失敗リスクを抑える基盤
であるということがいえるでしょう。
参照：土地を巡る現状と課題
土地活用を成功させるためには、収益性・節税・資産保全といった選択肢の中から、何を優先したいのかを明確にし、その目的に適した手法を選ぶことが欠かせません。
収益性とリスクを考慮する：投資額に見合った収益が期待できるか計算しておく
初期投資が少ない方法ほど、収益の規模は小さくなりがちです。たとえば自動販売機や資材置き場は投資が軽い反面、収益は限定的です。
一方、駐車場経営は、自動販売機や資材置き場投資よりは初期費用がかかる場合はありますが、実際に建物を建てるよりは低コストで始められ、比較的安定した収益が期待できる点でバランスが取れています。その際、投資額と見込まれる収益をあらかじめ計算しておくことが大切です。
管理負担の問題を検討：運営や管理の手間を考えて負担が少ないようにする
土地活用は「始めること」よりも「続けること」が大切です。遠方の土地を相続した場合や日常的に時間を割けない場合は、管理が容易な方法を選ぶのが賢明です。
駐車場経営でも一括借り上げ方式を活用すれば、設備設置や利用者管理を運営会社に任せられるため、オーナー様の負担を最小限に抑えられます。
専門家に相談：自分だけで決められない場合は専門家にアドバイスを求める
「何から手をつければ良いのか分からない」と迷う場合は、不動産会社や土地活用に強い事業者に相談するのも有効です。
国や自治体が発行する土地活用関連の資料や補助制度も活用すれば、リスクを減らしながら最適な方法を選択できます。
お金のかからない土地活用なら駐車場経営（コインパーキング経営）がおすすめ！理由や方法を詳しく解説
相続した土地や田舎の遊休地を「できるだけお金をかけずに活かしたい」オーナー様にとって、もっとも現実的で始めやすいのが駐車場経営です。
なかでもコインパーキングの一括借り上げ方式は、初期費用・手間・リスクを抑えつつ毎月の収入を安定化しやすく、はじめての土地活用に最適といえます。
おすすめの方法｜コインパーキング経営による一括借り上げ方式
一括借り上げ方式は、運営会社がオーナー様の土地を一定期間まとめて借り上げ、設備設置から運営・集金・清掃・近隣対応まで一貫して行う仕組みです。
オーナー様は毎月、あらかじめ取り決めた賃料（固定賃料や最低保証＋歩合など）を受け取ります。 ポイントは次のとおりです。
- 初期費用を抑えられる：精算機、区画ライン、看板、照明、フラップレス機器などの設備投資を運営会社が負担するプランが一般的です。
- 手間がほぼ不要：料金設定の最適化、巡回清掃、機器保守、クレーム対応、不正駐車対応、事故時の保険手続きまで運営会社に任せられます。
- 原状回復が容易：契約満了時は更地返還が基本のため、将来の転用（売却・建築・太陽光など）がしやすいのも大きな利点です。
「個人経営方式（オーナー様が自主管理）」「管理委託方式（売上を受け取りつつ運営の一部を委託）」に比べ、一括借り上げ方式は収入が読みやすく、遠方や多忙なオーナー様でも続けやすいのが特長です。
おすすめの理由｜収入の安定性・低いリスクの初期費用・管理の手間のなさ・契約の柔軟性
駐車場経営を一括借り上げ方式で始める大きな魅力は、安定した収入を確保できる点です。通常の土地活用は利用者数に左右されますが、この方式では運営会社から毎月決まった賃料を受け取れるため、需要変動に影響されにくく安心です。
また、初期費用を抑えられる点も見逃せません。コインパーキングには精算機や舗装などの設備投資が必要ですが、多くのケースで運営会社が費用を負担してくれるため、オーナー様は大きな資金を用意せずに収益化が可能です。
さらに、管理の手間が少ないことも利点です。利用者対応や料金回収、清掃・点検まで運営会社が担うため、遠方に住んでいる方や多忙なオーナー様でも負担なく続けられます。
加えて契約の柔軟性も高く、期間満了後は更地で返還されるのが一般的です。将来はアパート建設や売却など別の活用に転用でき、資産価値を維持しながら柔軟に運用できます。
お金のかからない土地活用を始めるならエコロパークにお任せください
エコロパークなら、現地調査から収支シミュレーション、コインパーキングの最適レイアウトの提案まで丁寧に対応します。
初期費用を抑えた一括借り上げ方式のプランもご用意し、短期からの運用、将来転用を見据えた契約設計、24時間の運営・保守体制で、オーナー様の負担を最小限にすることが可能です。
田舎の土地や変形地、間口の狭い敷地でもご提案可能なケースがありますので、まずはお気軽にご相談ください。
収入の安定化と手間の削減を同時に実現し、土地に稼いでもらう第一歩を、エコロパークが伴走いたします。
監修者
ディバルコンサルタント株式会社 代表取締役
明堂 浩治
芝浦工業大学 工学部 建築工学科卒。大手建設会社（大成建設グループ）にて、個人・法人地主への土地活用提案や建築営業に20年間従事。その後独立し、ディバルコンサルタント株式会社を設立。新築・改修工事、建物管理、土地の有効活用提案まで一貫したサポートを提供しており、特に相続後の土地や建物の活用相談にも多数の実績を持つ建築・不動産コンサルティングの専門家。
執筆者
株式会社スタルジー 代表取締役
飯塚 祐世
タワーマンションの理事長として、サブリース方式で空きが出ていた駐車場の収益改善に取り組み、修繕積立金不足の課題を解決。現在は、マンション管理組合向けの実践的サポートサイト「管理組合サポート」を運営し、現場目線での課題解決を行う。実体験に基づいた土地・建物の収益改善提案を得意とする、管理と経営に強い実務家。