土地活用に迷ったらコインパーキング！アパートやコインランドリー経営との違いも比較
代表的な土地活用方法との比較
コインパーキング経営のおすすめポイントをお伝えする前に、まずは他の代表的な土地活用方法について解説します。
挙げればキリがないくらい、土地を含む不動産投資にはバリエーションがありますが、この記事ではよくコインパーキングと比較されやすい、アパート経営、コインラインドリー経営、トランクルーム経営の３つを取り上げます。
アパート経営
安定した収入が得られて、節税効果も高いです。管理会社に任せれば手間も省けます。
ただし、初期費用がかかり、年数が経つと維持費が増えることがあります。短期の運営には向かず、長期的な経営が前提となります。
スタートできるようになるまでの時間も、徹底的な調査が必要で、アパートを新しく建てるところから始める場合は、実際に収入を得られるようになるまでに時間を要します。
コインランドリー経営
建物の整備費用や洗濯機の導入、メンテナンス費用などの初期投資が高くなる可能性があります。
ですが、小さな土地でも始めやすく、日常生活に欠かせないサービスなので、見込み顧客はそれなりにいることが想定されます。
無人経営が可能で人件費がかからないのも魅力ですが、天気や季節で売り上げが変動しやすく、定期的な収支計画のメンテナンスが必要です。競合店が近くにあった場合や、新しく近隣にできてしまった場合は、差別化が難しい点もデメリットです。
トランクルーム経営
荷物を収納するスペースを貸し出す土地活用です。騒音が多い土地や住宅街から離れた土地でも活用できます。
ただし、建築基準法の条件などを確認する必要があり、また、需要は増えていますが、立地や運営方法により収益性も随時変化します。
コインパーキング経営をおすすめする理由
アパート、コインランドリー、トランクルームも、それぞれ魅力や留意点がありましたが、コインパーキングは前述の土地活用方法と比べて、下記の観点でとても魅力的な不動産投資です。
初期費用が比較的少ない
建物を建てる場合と比べて、駐車場経営の初期投資は抑えられます。
土地の形状や立地によっては、舗装や機器設置の費用を最小限に抑えることが可能です。
短期間で経営をスタートできる
コインパーキングは他の不動産投資に比べて事業開始までの期間が短いのが特徴です。
建物を建てる必要がないため、申請手続きや施工期間が短く、スムーズに運営を始められます。
維持管理の手間が少ない
駐車場経営は、マンションや商業施設のようにテナントや入居者対応が不要なため、比較的手間がかかりません。
運営を専門会社に委託することで、日常管理の負担を軽減できます。
狭小地や変形地でも収益化可能
マンションや商業施設とは異なり、小さい面積の土地や変わった形状の土地でも、数台分の駐車スペースがあれば、駐車場経営はスタートが可能です。
コインパーキング経営の注意点とリスク
もちろんコインパーキング経営にも、注意しておかなければいけないことや、把握しておくべきリスクはあります。
収益は土地の条件に左右される
駐車場の利用率は土地の立地や周辺環境に大きく影響されます。
競合が多い場合や駐車場の需要が少ないエリアでは、期待する収益が得られないことがあります。そのため、事前の調査がとても重要です。
設備の維持管理が必要
駐車場の運営には定期的なメンテナンス費用がかかります。精算機や駐車場設備の点検・修理・清掃・セキュリティ対策、利用者からの問い合わせやトラブル対応体制などが整備しておく必要があります。
管理会社に委託することで軽減される場合がありますが、個人で経営する場合はオープンした後の管理体制も視野に入れて、計画を立てる必要があります。
競争が激しい
都市部ではコインパーキングの数が増加しているため、競争が激しくなっています。料金設定やキャッシュレス決済の導入などで差別化を図ることが重要です。そのため、周辺環境の調査がとても重要です。
コインパーキング経営はとても魅力的な土地活用・投資であることは間違いないですが、これらのリスクや注意点もしっかり把握し、事前に準備や調査を行いましょう。
コインパーキング市場の動向と将来性
ここまで、他の土地活用方法と比較しながら、コインパーキング経営のおすすめ理由と留意点をお伝えしてきましたが、「そもそもコインパーキングビジネスって今後もニーズは増えていくの？」と、思う方もいらっしゃると思います。
ここでは駐車場需要に関する調査結果とともに、コインパーキングビジネスの将来性について考察します。
都市部での駐車場需要の増加
都市部では、駐車場の需要が年々増加しています。特に、人口密度が高い地域や商業施設が集中しているエリアでは、駐車場の不足が深刻な問題となっています。
国土交通省の報告でも、都市部では多くの地域で駐車場需要が供給を上回っている状況が続いているとされており、コインパーキングは今後も高い需要が期待されます。
参照：国土交通省「駐車場政策の最近の動向」
https://www.mlit.go.jp/toshi/content/001715951.pdf
観光地での駐車場不足
観光地でも駐車場不足は深刻です。国交省の調査によると、主要渋滞箇所の約2割（17.2％）が観光交通によるものとされ、その背景には駐車場不足があると指摘されています。
参照：国土交通省「ICT・AIを活用したエリア観光渋滞対策」
https://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-council/keizai_senryaku/pdf07/3.pdf
コインパーキング経営の将来性
都市部では駐車場の供給が需要に追いついていないため、新たなコインパーキングの設置は大きなビジネスチャンスとなります。
観光地では、観光客の増加に伴い駐車場不足が深刻化しているため、臨時駐車場や民間駐車場の活用が求められています。
コインパーキング経営を通じて、地域の交通渋滞緩和や観光客の利便性向上に貢献することができます。
これらの市場動向を踏まえると、コインパーキング経営は非常に有望な土地活用方法です。
駐車場需要の増加により、コインパーキングの利用率は今後も高くなることが期待できます。
管理・経営を任せるならエコロパーク
土地の活用方法について記載しましたが、最も重要なのはその土地に合った活用方法を選ぶことです。初期費用や運営期間などを考慮し、何かを始めてみるのはいかがでしょうか。
エコロパークでは例えばこのようなご提案が可能です。
「一括借り上げ方式」
管理の手間、負担がゼロ。経営も管理もすべてエコロパークにお任せ。
初期費用も抑えやすく、契約期間も3か月～と短期でも経営可能。賃料を毎月一定額お支払いするので、安定収入としての魅力も。
土地売却を検討しているが、検討期間が欲しい場合にも、検討中の期間に経営することが可能です。
「はちわりくん」
一括借り上げ方式と同様に管理の手間、負担がゼロ。経営も管理もすべてエコロパークにお任せ。初期費用も大幅に抑えることができます。
収益と契約期間が異なり、売り上げに応じてオーナー様への分配金が変動します。売り上げの8割をオーナー様に分配するため、売り上げが多いときには高い分配金を得られます。
ただし、売り上げが少ない時には分配金が減少するため、一括借り上げ方式の方が収益が高くなる場合もあります。契約期間は2年間です。
私たちは、短期間の運営ができ、初期費用も抑えやすいコインパーキングを推奨しています。
周辺地域の調査方法や短期間での運営、複雑な土地形状でも可能かなど、さまざまな疑問があると思います。
お気軽にご相談ください。その土地に合った活用方法を一緒に検討いたします。