2025年8月7日

• 駐車場経営の基本

コインパーキング経営の初期費用、相場はいくら？抑えるためのポイントも徹底解説

コインパーキング経営とは？土地を有効活用できる注目の経営方法の基礎知識を解説

そもそもコインパーキング経営とはどのようなものなのでしょうか。まずは、コインパーキング経営の基礎知識から確認していきましょう。

時間貸し駐車場で収益を得る｜コインパーキング経営の基本的な構造を解説

コインパーキング経営は、時間貸し駐車場の運営により収益を得るというものです。時間制で料金を設定し、利用者が駐車時間に応じて支払う駐車料金が収入源となります。

このビジネスモデルでは、駐車場の稼働率が高くなればなるほど、収益も比例して増加します。そのため、立地条件や集客力が経営がうまくいく大きなポイントとなります。

一括借り上げ方式とは？土地を貸すだけで始められる経営方法が主流

コインパーキング経営には、いくつかの経営方式がありますが、なかでも主流とされているのが、一括借り上げ方式です。

一括借り上げ方式とは、オーナー様が保有する土地をコインパーキング運営会社に貸し出し、コインパーキングの経営や管理をすべて運営会社にお任せするという経営方法です。オーナー様は、土地を運営会社に貸すだけで経営を始められるので、非常に手軽に始めることができます。

さらに、一括借り上げ方式によるコインパーキング経営では、運営会社から毎月定額で支払われる土地の賃料が、オーナー様の収入となります。この収入は、コインパーキングの稼働状況による影響を受けず、常に一定の金額となるため、安定した収益を確保することが可能となっています。

時間や労力をかけずに土地を有効活用したい方には、非常に相性のよい経営スタイルといえるでしょう。

コインパーキング経営のメリットとデメリットを解説

コインパーキング経営には、メリットとデメリットの両方があるので、事前に理解しておきましょう。

メリットとしてまず挙げられるのが、初心者でも比較的簡単に始められる点です。一括借り上げ方式を採用することによって、コインパーキングの運営会社に経営や管理をすべてお任せできるので、専門的な知識は必要ありません。

また、少ない初期費用で安定した収益を見込める点もメリットとして挙げられます。一括借り上げ方式によって、土地の固定賃料を毎月得ることができます。

更に、一括借り上げ方式によって、維持や管理を運営会社に任せることで、オーナー様ご自身の手間が少なく済むというメリットなどが挙げられます。

一方、デメリットとしては、経営のすべてをオーナー様自身で行おうとすると手間や時間がかかってしまい負担が大きくなってしまう点や、経営方式によっては収益が不安定になってしまう恐れがあるという点などが挙げられるでしょう。

こうしたメリットとデメリットを事前に理解したうえで、コインパーキング経営を始めることが重要になります。

コインパーキング経営の初期費用はいくら？費用の種類や相場、内訳を詳しく解説

コインパーキング経営を検討している人にとって、特に気になるポイントの1つが、初期費用がどのくらいかかるのかというポイントでしょう。

ここでは、コインパーキング経営を始める際にかかる初期費用について、詳しく解説していきます。

土地を駐車場にするためにかかる工事費の種類を解説｜区画線・車止め設置

駐車場経営を始める際には、まず土地を駐車場仕様に整えるための工事が必要となります。その際にかかる主な工事費の種類について、押さえておきましょう。

まず代表的なものとして挙げられるのが、地面の舗装工事費です。土地にアスファルト舗装を施す場合は、舗装工事費として1㎡あたり約4,000〜7,000円程度の費用がかかります。なお、アスファルトよりも高い強度を持つコンクリートを使用する場合は、1㎡あたり約8,000円〜1万円ほどの工事費がかかってくるでしょう。

また、車の駐車位置を示す区画線を引くための費用や、安全のための車止めの設置費用などもかかってくるのが一般的です。これらの費用としては、区画線が1台分あたり約1万円〜1万5,000円、車止めが1個あたり約3,000〜5,000円程度かかるのが相場といえるでしょう。

コインパーキングに必要な設備費の種類を解説｜ロック板・看板・照明・監視カメラ

土地を駐車場仕様にしたあとは、コインパーキングとして運営するために必要な設備費用がかかってきます。

コインパーキングでは、一般的に車両のロック板や精算機などが必要となります。これらの設備は、約115〜165万円かかってくるのが相場となります。ほかにも、看板や照明、監視カメラの設置も必要です。これらの設備については、全体で約30万円前後の費用がかかってくるのが一般的です。

各項目の費用相場は？30坪あたりの目安金額を紹介

コインパーキング経営にかかる初期費用について、30坪の土地（車約6台分の駐車スペース）の場合における目安の金額を、項目別にご紹介します。

まず、30坪の土地にアスファルト舗装工事を行う場合、40〜70万円程度の工事費用がかかるでしょう。より強度の高いコンクリート舗装を選ぶ場合は、80〜100万円前後が相場となるので、舗装の種類は耐用年数や予算を考慮しながら検討するとよいでしょう。

次に、区画線や車止めの設置費用は、駐車台数によって決まります。30坪の場合、約5〜7台分のスペースを確保できるケースが多いので、今回は6台分の区画と仮定して費用を紹介していきます。

6台分の区画線を引くには、約6万〜9万円程度が必要になります。車止めは、1台分の区画に2個の車止めを設置すると、合計で約3万6,000円〜6万円ほどの費用がかかるでしょう。

さらに、ロック板や精算機、看板、照明などの設備費用が必要になります。これらすべてを合わせると、30坪のコインパーキングの初期費用は、約190万〜240万円程度が目安ということになります。

今回は初期費用だけを抜粋しましたが、毎月のランニングコストとしては、照明のための電気代や集金代行手数料、保守・メンテナンス費用などが発生します。規模や設置機器によって異なりますが、目安として月額1〜2万円程度を想定しておくとよいでしょう。

一括借り上げ方式なら初期費用は抑えられる？費用負担の仕組みを解説

コインパーキング経営を一括借り上げ方式で始める場合、初期費用は抑えられるのでしょうか。

ここでは、一括借り上げ方式でコインパーキング経営を始める際の初期費用について、費用負担の仕組みを詳しく解説していきます。

一括借り上げ方式では初期費用がかからないこともある！運営会社が負担するケース

一括借り上げ方式でコインパーキング経営を始める場合、初期費用がかからないケースも多いです。これは、コインパーキング経営を始める際に発生する初期費用を、運営会社側が負担してくれるというケースになります。

オーナー様はまず土地をそのままの状態で運営会社に一括借り上げしてもらい、その後に土地整備や設備設置などをすべて運営会社の負担にて行うという手順で経営準備を進めていくケースは少なくありません。このような場合であれば、オーナー様が負担する初期費用は発生しないということです。

そのため、初期費用をかけずに土地を活用したいと考えるオーナー様にとって、一括借り上げ方式は非常に魅力的な選択肢となっています。

オーナー様に初期費用が発生する場合も｜契約内容の違いと確認すべき注意点

一般的に、一括借り上げ方式のコインパーキング経営では、初期費用がかからないケースが多くなってはいますが、必ずしも全てのケースで初期費用がかからないというわけではありません。場合によっては、オーナー様に初期費用が発生するケースもあるため、注意が必要です。

たとえば、コインパーキングの運営会社によっては、土地の舗装工事のみオーナー様の負担で行ったうえで、土地を借り上げるという契約形態を採用している場合もあります。また、照明や防犯カメラなどの軽微な設備費用をオーナー様が一部負担するといったケースも見受けられます。

このように、運営会社によって初期費用の負担範囲は異なっているため、事前に契約内容を細かく確認することが非常に重要となります。特に初期費用の負担の有無や範囲に関しては、契約内容の認識不足があると、契約締結後にトラブルとなってしまう可能性もあるため、注意して確認しておくようにしましょう。

コインパーキング経営の収益モデルとは？一括借り上げ方式で得られる収入の仕組みを解説

実際にコインパーキングを経営した場合、具体的にどのくらいの収益を上げられるのか、あまりイメージが掴めないといった人も多いでしょう。

ここでは、一括借り上げ方式でコインパーキングを経営した場合における収益モデルについて、詳しく解説していきます。また、初期費用がかかった場合に、負担した分の金額を回収するのにかかる期間の目安についても解説します。

一括借り上げ方式の収益の特徴｜稼働率に関わらず一定額の収入が得られる

一括借り上げ方式によるコインパーキング経営の最大のメリットは、収益の安定性です。

一括借り上げ方式でのコインパーキング経営では、オーナー様が土地を運営会社に貸し出すことで、毎月あらかじめ取り決めた一定額の賃料を受け取ることができ、これが収益となります。そしてこの賃料は、コインパーキングの稼働率に関わらず、常に一定額となります。

つまり、コインパーキングの利用者が少なくなってしまう時期があっても、オーナー様が受け取る収益が下がってしまうことはありません。どのような運営状況であっても、毎月一定額の収入を得ることができます。

そのため、運営状況にかかわらず、収益は常に安定性が保たれているため、将来的な資金計画も立てやすく、リスクを抑えた経営が可能になります。オーナー様は安心してコインパーキング経営を続けられるという仕組みになっています。

【都市・郊外別】30坪の土地で一括借り上げ方式のコインパーキング経営による収入モデルを紹介

一括借り上げ方式でコインパーキング経営を行った際の実際の収入モデルを、都市部と郊外部に分けて見ていきましょう。それぞれ30坪の土地であった場合を想定し、紹介していきます。

まず都市部で30坪のコインパーキングを一括借り上げ方式で経営した場合の収入モデルから見ていきます。都市部の場合、交通量や車の入れ替わりが比較的活発で、コインパーキングの需要も高く、利用者の数も多いことが考えられます。そのため、コインパーキングの利用料金も高めに設定するケースが多くなっています。

これによって、一括借り上げ方式で運営会社がオーナー様へ支払う賃料も、比較的高めに設定されることが考えられるでしょう。以上を考慮し、30坪の土地の1ヶ月あたりの賃料を30万円と仮定すると、年間での収入は30万円×12ヶ月＝360万円となります。

一方、郊外エリアで30坪のコインパーキングを一括借り上げ方式で経営した場合は、都市部に比べて月額賃料は安くなるケースが一般的です。これは、利用者の入れ替わりが比較的落ち着いているケースが多いことや、土地の価格が低めになることなどが理由となります。

郊外エリアでの30坪のコインパーキングの収入モデルは、1ヶ月あたりの賃料を15万円と仮定して考えてみましょう。この場合の年間収入は、15万円×12ヶ月＝180万円となります。

なお、これらは一括借り上げ方式の場合における収入モデルなので、実際のコインパーキングの稼働率や利用料金の金額設定などは、オーナー様の収入には影響しません。一括借り上げ方式での収入源はあくまで運営会社から支払われる定額の賃料となるので、この点は正しく理解しておきましょう。

初期費用がかかる場合の回収期間目安｜シミュレーションで収支バランスを確認

コインパーキング経営を始める際、契約内容によっては初期費用が発生するケースもあります。このような場合、負担した初期費用をどのくらいの期間で回収できるのかという点を気にする人も多いでしょう。

30坪の土地において、土地の整備費用や設備の設置費用などをオーナー様が負担するとなると、合計で約130〜200万円かかることが考えられます。これを前述した収入モデルと比較してみると、都市部の場合は約5〜7ヵ月で回収できることが見込まれます。郊外の場合でも、回収期間は約9ヵ月〜1年半程度が目安となりそうです。

このように、仮に初期費用をオーナー様が負担した場合でも、1〜2年以内で負担した分の初期費用は回収できる可能性が高いと考えられるでしょう。以降はすべてがプラスの収益となるため、長期的に見れば十分に費用対効果の高い土地活用といえます。

月極駐車場経営にかかる初期費用はいくら？相場と内訳を基礎知識と共に詳しく解説

駐車場経営は、コインパーキングのほかに、月極駐車場として経営する方法もあります。ここでは、月極駐車場を経営した場合における初期費用について、解説していきます。

コインパーキングの場合と比較しながら見ていきましょう。

月極駐車場とは？特徴と経営方法などの基礎知識を解説

月極駐車場とは、利用者と月単位の契約を結び、月額の駐車料金を受け取る形式の駐車場です。一度契約が成立すれば、長期間にわたって継続的に利用されるケースが一般的となっています。

満車状態を保てれば、安定した収入を得ることができます。しかし、利用者の獲得が上手くいかず、稼働率が低い状態となってしまうと、収入が大幅に下がってしまうリスクもあります。特に、立地や募集活動の影響を受けやすいため、利用者の確保が経営のカギとなります。

なお、月極駐車場は、一括借り上げ方式が主流のコインパーキングとは異なり、個人経営方式や管理委託方式（委託料を支払って業者に駐車場の管理を委託する経営方法）で経営するのが主流となっています。これらの経営方式では、駐車場の稼働率がそのまま収益に直結するため、一括借り上げ方式のコインパーキング経営に比べると収入の安定性は低くなるといえるでしょう。

その点、一括借り上げ方式のコインパーキング経営であれば、稼働率に左右されず、毎月一定の賃料を得られるというメリットがあります。安定性や運営負担の少なさを重視する場合は、一括借り上げ方式も併せて検討するとよいでしょう。

月極駐車場経営にかかる費用の種類は？必要となる主な支出を解説

月極駐車場を経営する場合にかかる費用についても、紹介していきます。

まず初期費用として主にかかる費用は、土地の整備費用や区画線、車止めなどの設置費用です。これらはコインパーキングを始める場合と共通しています。

ただし、月極駐車場の場合は、精算機やロック板などの設備は不要となるため、これらの設置費用はかからず、設備面での初期投資は比較的抑えられる点が特徴です。

また、運営にあたって、管理業務を外部に委託する管理委託方式を採用する場合には、運営会社へ支払う委託料が毎月発生します。委託料の金額やサービス内容は業者によって異なるため、事前に契約内容を確認しておくことが大切です。

各項目の費用相場はいくら？初期費用の内訳と目安金額を紹介

月極駐車場経営にかかる費用の相場について、主な初期費用の内訳と目安金額を解説していきます。

まず、初期費用としてかかる土地の整備費は、コインパーキングの場合と同様です。アスファルト舗装の場合は1㎡あたり約4,000〜7,000円、コンクリートの場合は1㎡あたり約8,000円〜1万円が目安となるでしょう。

これに加えて、区画線や車止めの設置費用も同様にかかってくるため、区画線は1台につき約1万2,000円〜1万5,000円、車止めは1個につき約3,000〜5,000円がかかります。

精算機やロック板などの設置費用はかからないため、初期費用としてはコインパーキングよりもやや安く抑えられるでしょう。

コインパーキング経営にかかる初期費用を抑えるために知っておきたいポイントを解説

コインパーキング経営では、初期費用がかかるケースがありますが、できるだけ負担を抑えるためにはどのようにすればよいのでしょうか。

ここでは、コインパーキング経営にかかる初期費用を抑えるために知っておくべきポイントを3つ挙げ、解説していきます。

最適な業者の選定を行う

1つ目のポイントは、一括借り上げ方式を提供している最適な運営会社を選定することです。

コインパーキング経営は、一括借り上げ方式が主流となっており、一括借り上げ方式で経営する場合、土地の預け先となる運営会社を選ぶことになります。どの運営会社と契約するかが、経営の成否を大きく左右します。

土地の一括借り上げを行っている運営会社は非常に多くあり、契約内容は会社によって大きく異なっています。たとえば、コインパーキング経営を始めるにあたって発生する初期費用のすべてを運営会社負担としているケースもあれば、一部または全部をオーナー様が負担するといった契約も見られます。

そのため、初期費用を抑えたいのであれば、事前に各運営会社に確認をとり、オーナー様の初期費用の負担が最も少ない運営会社を選定しましょう。

他にも、運営会社によって管理の方法や充実度が異なります。実績や経験のある運営会社を見極めて選定するようにしましょう。

初期費用の負担範囲と契約内容をハッキリさせておく

2つ目のポイントは、一括借り上げの契約を締結するにあたって、契約前に初期費用を誰が負担するのか、契約内容にどんな条件があるのかをはっきりさせておくことです。

まず注目すべきは、初期費用は具体的にどこまで運営会社が負担してくれるのかという点です。舗装工事・設備設置・看板や照明など、初期費用にはさまざまな項目が含まれますが、どの範囲までが運営会社側の負担となるのかを契約前に明確に把握することは欠かせません。

また、契約を締結する前に、必ず契約内容を詳しく確認し、不明な部分や曖昧な部分がある場合はきちんと明らかにしておきましょう。費用負担や解約時の対応、契約期間などの条件をしっかりと理解しておくことでトラブルを未然に防ぐことができます。

契約内容に関して不透明な部分を残したまま契約を進めてしまうと、後々把握していなかった費用負担が発生する恐れがあるので、注意が必要です。

収支シミュレーションを行ない、将来的な収益性を見積もる

3つ目のポイントは、事前に収支シミュレーションを行い、将来的な収益性を見積もることです。

駐車場経営では、初期費用の回収期間や月々の収入目安を事前に把握しておくことが重要です。収支シミュレーションを行うことで、負担した費用をどのくらいの期間で回収できるか、どの程度の収益が見込めるのかといった将来的な収支の見通しを、数値的に把握することができます。

これによって将来的な収益性を見積もっておけば、リスクや不安要素を事前に把握しやすくなり、無理のない投資判断が可能になります。特に、初期費用が発生する契約内容であれば、回収期間のシミュレーションは必ず行っておくべきでしょう。

初期費用を抑えてコインパーキング経営を始めたいならエコロパークにお任せください

今回は、コインパーキング経営の初期費用について、詳しく解説してきました。

エコロパークでは、一括借り上げ方式でのコインパーキング経営を提供しており、初期費用を抑えて始められるケースが多くあります。土地をお預けいただくだけで、整備や設備設置、管理までを運営会社が対応する仕組みのため、オーナー様のご負担を軽減しながら、安定した収益を確保することが可能です。

ただし、契約内容や土地の状況によっては、一部初期費用が発生する場合もあります。

「できるだけ初期費用をかけずにコインパーキング経営を始めたい」「リスクを抑えて駐車場経営を始めたい」とお考えのオーナー様は、ぜひエコロパークにお任せください。

初期費用をできるだけかけずに、土地の条件やご希望に応じた最適なプランをご提案し、納得のいくコインパーキング経営をサポートいたします。

コインパーキング経営に少しでもご興味がありましたら、いつでもお気軽にエコロパークへご相談ください。