2025年9月30日

• 駐車場経営の基本

まずはここから！初心者向けコインパーキング経営の基礎知識 

コインパーキングの経営の仕組み3種類

コインパーキングの経営といっても、実はさまざまなやり方があり、大きく分けると以下の3種類です。 

• 個人経営
• 一括借り上げ
• 管理委託方式

それぞれの違いをまずは確認しましょう。 

個人経営

駐車場経営に必要な費用負担や管理業務をすべて土地所有者が行う方式です。初期費用や日々の管理における負担は大きくなりますが、コインパーキングの利用料金をすべて自分の収益として得ることができるため、うまく経営できれば大きな収益が見込めます。 

管理委託方式

運営会社に例えば利用者からの問い合わせやトラブル対応、集金業務などの、日々の駐車場の管理のみを委託する方式です。日々の管理を任せることで負担を軽減できますが、初期設備などの費用は所有者が負担するため、個人経営と同様に初期費用は大きくなります。収入はコインパーキングの利用料金から得られ、その中から管理会社に管理料を支払う形になります。

コインパーキング経営のメリット

経営方式の違いが確認できたら、次はコインパーキング経営のメリットについても理解していきましょう。代表的なメリットとしては、次のようなものが挙げられます。 

短期間でも経営可能

将来的に土地の活用方法が決まっている場合でも、例えば「直近1年は使う予定がない」といったケースで一時的に経営することが可能です。建物を建てる必要がないため、設備を撤去するだけで簡単にやめることができ、撤退のハードルが低いのも特徴です。 

初期費用を抑えられる

アパート経営などと異なり、建物を建てる必要がないため、高額な初期費用が不要です。必要な初期費用としては、土地の舗装（アスファルトなど）、ロック板、精算機、看板、照明などが挙げられます。これらの設備費用は発生しますが、管理会社を活用することで初期費用を抑えられるケースもあります。まずは無料相談をしてみるのもよいでしょう。 

狭小地や変形地でも土地活用が可能

狭い土地や建物を建てられない土地でも、駐車場として活用できます。車が1台でも停められ、稼働率が見込める地域であれば十分に収益化が可能です。歪な形の土地でも対応できるため、「どう活用すればよいかわからない」といった悩みに対して、駐車場経営は有効な解決策となることが多いです。 

コインパーキング経営の注意点

一方、コインパーキングの経営は、気をつけなければならない点もあります。これらもしっかり確認しておきましょう。 

個人経営の場合、トラブル対策が必要

車上荒らしや盗難、設備の破損や不法駐車などのトラブルを防ぐため、防犯カメラや看板の設置、定期的な見回りなどの管理が必要です。これらの管理費用は土地所有者の負担となります。個人で行うのは大きな労力と時間を使うこととなるため、コインパーキング経営は主な生業ではなくあくまで副収入として検討するのであれば、管理会社に依頼して負担を軽減するのが得策です。 

建物ありの場合より税金の軽減措置が少ない

土地に建物がある場合には固定資産税の軽減措置を受けられることがありますが、駐車場経営ではこれが適用されません。また、相続時にも「更地」として扱われるため、相続税の優遇措置を受けられない点もデメリットです。税金としてかかるコストも鑑み、収益シミュレーションは必ず事前に行っておきましょう。 

コインパーキング経営を始めるまでのステップ

これらのメリットや注意点を踏まえ、ぜひコインパーキング経営で土地活用をしたい！となった場合、どのようなプロセスを踏んで、実際にコインパーキングをオープンさせることができるのでしょうか？ 

ここでは３段階に分けて、オープンするまでの流れを確認しましょう。 

ステップ①土地の調査、経営計画の作成

経営方式次第では初期費用が抑えられるとはいえ、収益予測を誤ると税金を払ったら結局赤字・・・なんてことも。地域の需要、価格設定、稼働率などを考慮して利回りや収入を予測し、運営コストと収支の見積もりを行います。そのうえで、どの経営方式を選ぶかを決定します。一括借り上げ方式や管理委託方式を選択する場合は、運営会社が一緒に試算してくれるケースもありますので、まずは問い合わせてみましょう。 

ステップ➁施工

コインパーキングとしてオープンする場合は、土地の舗装やロック板、精算機が必要になりますので、それらの設置工事などを行います。工事期間や施工内容を事前にしっかり確認し、金額や、いつからオープンできるのかなどを把握しておきましょう。 

ステップ③オープン

施工が完了すれば、いよいよオープンです。ですが、オープンして終わりではありません。計画通りに運営できているか、競合の状況、差別化の方法、トラブル対応など、オープン後も継続的な管理業務が発生します。管理業務を委託するかどうかで土地オーナー様ご自身の負担はかなり変動しますが、個人経営の場合は、集客方法なども考えておいたほうが良いでしょう。 

まとめ

コインパーキング経営は、土地活用の選択肢として非常に柔軟性が高く、初期費用も比較的抑えられるため、始めやすいビジネスモデルです。特に狭小地や変形地など、他の用途では活用が難しい土地でも収益化が可能です。 
一方で、税制面での優遇が少ないことや、トラブル対策・管理の負担がある点には注意が必要です。個人で始めることも可能ですが、負担を軽減するために管理会社に委託するケースが多く見られます。 
まずは、お持ちの土地がどの程度コインパーキングとして活用できるのか、無料の見積もりや相談を活用してみるのはいかがでしょうか。 

エコロパークでも、駐車場経営をご検討中の土地を調査し、無料でのお見積りを承っております。具体的なプランが決まっていなくても問題ございません。まずは、ご所有の土地がどの程度の収入を見込めるかを知るためにも、ぜひお気軽にご利用ください。 
※原則2営業日以内に担当者より折り返しのご連絡をいたします。